作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
之前有媒体称广州、北京、江浙等地纷纷提高了首套房首付比例。但实际武汉多家银行，发现目前首套房首付下限仍是三成，但少数银行已悄然上调贷款利率,较高上浮20%。同时由于信贷趋紧，首套房利率多为基准利率，如要申请优惠利率十分困难。
首套房的首付比例
目前，武汉的首套房贷利率并未因此出现大的松动，工行、中行、农行、交行、建行等多数银行首套房首付比例仍为三成，利率维持基准利率不变。
有业内人士指出，少数银行与合作的优质楼盘有协议，购买固定楼盘，就能享受首套房贷9折的利率优惠。
2012年底，不少中介和售楼部销售人员都表示，由于去年房子卖得火，银行放贷速度都放慢了。而蛇年伊始，随着现金流回归银行体系，各家银行的资金面都有保障，银行放贷也进入高峰期。
某股份制银行人士表示，每年的一季度，银行的额度都比较宽松，也是银行放贷的高峰期。此外，经过2012年年的两次降息，目前5年期以上的商业贷款年利率从7.05%下调到6.55%。
二手房：挂牌价每平米下跌188元
受2012年春节影响，武汉二手房挂牌价微跌。某网二手房监控核心数据显示，春节后武汉二手住宅挂牌均价微幅下跌，目前达到8765元/平方米，较节前一周下跌188元/平方米，环比下跌2.1%。
通过走访发现，一些中小型中介机构选在初十，甚至一些规模较小的中介选在元宵节后上班。
武汉市房管局数据显示，目前武汉二手房存量充足，可售房源需要8到9个月消化。业内人士分析，目前的二手房市场属于买方市场，春节前后，购房者观望情绪较浓，实际销售并不多;且房源的议价空间较大，实际销售价与挂牌均价之间差距甚大。
在房价如此严峻的形势下，怎么才能贷到款并申请到优惠利率呢? 一业内人士支招说，首先要保证良好的个人信用，维护好信用卡的还款记录;其次，尽量集中使用一家银行的产品，比如存款、网银、手机银行等，这样对银行的综合贡献度就会相应提高;资金充裕的话，可以考虑接受银行提出的附加条件，比如购买基金、保险产品等，就很有可能拿到较大的优惠。此外，虽然首套房贷能申请到三成的首付，但申请人愿意提高首付比例的话，或许能提高申请到优惠利率的几率。
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