买房须知

2月2日下午，针对房地产市场，央行再度发声：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。

此前，在央行于2015年发布的330新政中，政策规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，较低首付款比例调整为不低于40%;其后的930新政中，央行规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例调整为不低于25%。

本次的新政则给采用商业贷款购买首套、二套房的人群给予了极大的支持。而对于这项政策带来的影响，诸多业内人士认为此举影响较大的是头次改善型置业购房者，武汉房价将出现更稳步的上扬态势，但就区位发展来说，房价将出现更明显的分化趋势，市核心房价将会越来越高。

合富辉煌华中区市场总监殷一戌表示，该政策的关键是降低了二套房的首付比例。对于有购买二套房打算、但尚未还清首套房房贷的购房者来说，首付三成是非常有优势的。简而言之，央行本次新政将会促进不少潜在改善需求提前入市，也进一步明确了地产是国民经济结构调整的稳定器地位，宏观层面则将加速去库存。就武汉而言，将激发又一批客户入市，对于头次置业、头次改善型需求置业的入市都是大促进。

湖北中原地产资源核心一等经理郑源滔认为此次的新政对武汉楼市将带来很大的影响，主要体现在两方面，一、房价还将持续上涨;二、销售仍保持高位，其中核心城区住宅和改善型住宅的销售量将进一步扩大。事实上，2015年9月30日，武汉商贷首付下降至25%的政策出台之后开始，武汉的销售量和房价上涨便十分明显。

对照此次新政不难发现，不论是首套还是二套，首付降低之后都使购房者对于产品选择的范围更广，以前只能选择两房的现在可以直接换成三房，以前只能在三环外置业的人群能够更往市核心靠近。因此在2016年伴随着新政的出台，武汉核心城区及改善型住宅的销售还将增加。

除此之外，郑源涛认为武汉的房价也会因为这一政策的出台而继续上涨。2015年，武汉的房价总体上涨了16%，今年武汉房价增幅可能还将保持在16%。与此同时，随着首付的降低，未来城市房价出现的分化也将进一步扩大，市核心的房价会越来越高。

克而瑞武汉分析师张文认为，央行这一次政策红包其实是自2015年来一系列降准、降息、降首付政策的延续。毫无疑问，新政将降低置业门槛、释放置业需求，对武汉楼市产生积极影响。不过，张文也表示，虽是利好，但也有局限：毕竟，首付低了，贷款就多了，购房者的月供压力也大了。

据了解，民生银行已经率先跟进“央妈”新政，表示自2016年2月3日起，首套房首付比例由25%降至20%，二套房首付比例由40%降至30%，只限商贷，而组合贷首付比例降至25%。

相关统计数据显示，在利好政策的持续刺激下，2015年武汉高端楼盘销售，其中均价每平方米1.5万元以上的高端住宅销售翻番，由2014年 4729套，猛增至 2015年9861套;均价每平方米1.2万元以上销售 302万平方米，较2014年增长144%。