作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
众所周知，二套房与首套房相比，首付比例会提高，贷款利率也会提高。但对于如何界定二套房，乐亭的朋友可能还比较模糊。因为存在的情况很多，乐亭搜房网的小编收集了以下几个案例足以说明情况。
情况1：先商贷再公积金贷款
案例：老范第1次贷款购房时使用的是商业贷款，后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，头次使用也会被算作二套房，所以，老范如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。
情况2：婚后以另一方名义买房
案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房，这属于第2套房吗?
解析：关先生和韩小姐结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记。虽然准备用韩小姐的名义再贷款，但银行在批贷时会要求借款人提供婚姻状况证明，韩小姐不能提供单身证明，所以他们再购房时也会被算作第2套房。
情况3：离婚之后再贷款买房
案例4：小林和小王结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了小王，小林之后想向银行再次申请贷款购房。
解析：小林向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
情况4：异地买房
案例：小袁之前在西安老家贷款买过一套房，因工作调动到了重庆，在渝购房是否算作第2套房?
解析：异地买房是以贷款记录为证，目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。
如何界定二套房不是一件容易的事情，总的说来，大部分的界定都是以贷款记录为准。
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