作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
４０年７０年产权的房屋买卖二手房税费和农村住房二手房买卖税费各是多少，下面介绍一下。
买卖二手房税费之７０年产权的房屋
７０年产权的普通住房进行二手房买卖时。出售房屋的卖家有五年的免税期，产权房屋交易时产权达到五年，卖家免除营业税个人所得税土地增值税的征收。买家的费用是没有任何变化的。７０年产权房屋交易时年限没有达到五年，不包含五年的：
卖家需要缴纳的税费分别有：个人所得税，房屋交易总额的１％比例占有率；营业税，房屋交易总额的５．５％比例占有率；土地增值税，房屋交易总额的１％比例占有率，一共是７．５％的比例占有率。其他费用现在多数都是由买家缴纳。
买家需要缴纳的费用有：契税在房屋总价中的占有率根据房屋建筑面积大小缴纳。房屋建筑面积在９０平米以下出售的房屋，缴纳交易额的１％比例占有率，房屋建筑面积在９０平米至１４０平米以内出售的房屋，缴纳交易额的１．５％比例占有率，房屋建筑面积在１４０平米以上出售的房屋，缴纳交易额的３％比例占有率；登记费是一般８０元；印花税是房屋交易额的０．０５％；房屋评估费是房屋评估值的０．５％，有上下浮动的区间，高于评估值的交易额的０．５％，低于评估额的按照评估额缴纳；房屋交易费是房屋建筑面积和６元单价的积。
买卖二手房税费之４０年小产权的房屋
１买家缴纳的费用是：房屋以市场单价交易的交易总额３％比例占有率的契税；房屋测绘的费用是１．３６元每平米的单价乘以房屋建筑面积总费用；房屋评估的费用是评估额的０．５％，评估额可以上下浮动，高于评估额度，按照交易额度计算，低于评估额按照评估额度计算；房屋交易费用是６元每平米的单价乘以建筑面积的总费用；房产证印花税是五元加上８０元的登记费。。
２卖家需要缴纳的税费有：按照房屋以市场单价交易的交易总价１％的比例占有率度收取个人所得税，没有免税条件，有许多地方也会按照差额的２０％比例占有比例收取个人所得税；房屋交易费是６元每平米单价乘以房屋建筑面积的总费用；营业税是房屋交易全额的５．６％比例占有额度缴纳标准。
买卖二手房税费之农村房屋
１农村房屋进行买卖二手房，需要达到村政府的书面同意，才可以进行下面的交易手续。不同与其他房屋的买卖要求是，需要是房屋所在村社户口的人员之间可以进行买卖过户。
２主要的买卖税费有：契税与７０年产权的房屋买家缴纳的标准是一样的，比例占有率在１％至３％之间；个人所得税营业税土地增值税与７０年产权卖家缴纳费用的标准都是一样的，而且有一样的免税年限；印花税是房屋交易收入的万分之十；房屋交易费用是３元每平方米，买卖双方一起缴纳；登记费用是８０元。
买卖二手房税费缴纳的税费种类相差不多，只是在比例上有各自不同的执行标准。
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