作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
置业者在购买二手房时做预算时除了房屋本身的价值之外往往会忽略在二手房交易中产生费用，比如需要缴纳的税费，中介费等等，这些加起来也是一笔不小的数字呢，大家在做预算时一定要把这些家加进去，那么二手房交易过程中需要的费用都有哪些呢?
二手房交易费用
NO1. 二手房交易费用：相关税费
1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上销售价的3‰。
3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为销售价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为销售价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
4、个税。个税即个人所得税，征收标准为销售价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是少有住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。营业税是销售价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
6、工本费。工本费是每本80块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，则需缴纳销售价0.5%的土地*金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
NO.2 二手房交易费用：中介费
一般按照1%—3%来收取。
NO.3 二手房交易费用：银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。
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