买房须知

二手房交易是目前社会中*常见的交易之一。随着越来越多的人选择购买二手房,二手房市场也比以前要好的多。那么,在二手房交易的过程中需要哪些交易相关的费用呢?二手房交易过程中的这些费用又该如何计算呢?接下来本文就将对这些内容进行相关的介绍和分析。

1,契税

契税的计算根据购买住房的年限和相关性质的不同而有所不同。如果是购买不满两年的住房,则契税税率为6.6%;如果是购买满两年但是不满五年的住房,则税率为1%;如果买家所购买的房产是居住满5年并且是少有住房的则可以免税;另外如果房屋使用年限已经超过五年但是并不是少有住房的也还是要征收1%的税收。

2,城市维护建设税

城市维护建设税需要征收营业税的7%作为税费。

3,教育费附加

教育费附加一般都收取营业税的3%作为相关税费。

4,交易手续费

交易手续费真的要算的话极为复杂,但是概括一下的话就是每平方米普遍收2元交易手续费。

5,营业税

一般来说,如果是个人将购买不足5年的住房对外销售的,应该全额征收营业税;如果是个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相应营业税;如果是个人将购买超过5年的普通住房对外销售的,可以免征营业税。

6,土地增值税

土地增值税根据住宅的性质和使用期限的不同也有所不同,对于普通住宅来说,免征收土地增值税;对于非普通住宅并且在3年内售出的则需要房屋销售总额的0.6%进行缴纳税收; 3年至5年的房产,则需要按照房屋销售总额的0.25%进行纳税;使用过5年甚至更久的房产可以免征收土地增值税。

7,房屋所有权登记费

房屋所有权的登记需要缴纳相关的登记费,一般来说是80元,如果需要有房屋产权共有人的,则共有权证为20元。

8,买卖合同公证费

当买卖双方签订相应合同,并且该买卖合同需要公证的时侯需要缴纳买卖合同公证费,一般来说都是按照房屋销售总额的0.3%进行收取。

6、登记费

登记费的收费标准根据房屋的性质不同而有所不同。一般来说,个人住房登记费的收费标准为每一件80元;如果是非住房的,则登记费用为每件550元。房屋登记费用中包含房屋所有权证的费用和土地使用权证的费用。

7、房地产交易手续费

房地产交易手续费根据房屋的性质的不同而有所不同的分类。如果是新建商品房的房产交易的则手续费按照每平方米3元进行收取并且由转让方进行承担;如果是经济适用房的房地产交易的,则手续费可以减半并且由买方进行支付。至于另外的一些其他情况的房地产交易则手续费一般来说都死减半收取的并且由买卖双方进行共同承担。

8、佣金

佣金一般是销售价的3%,由交易双方各付一半。

9、评估费

评估费用根据所需要进行评估的房产的价值不同而有所不同。如果所需要评估的房产的评估价格在100万以下的部分则收取评估结果的0.5%,而100万以上的部分则价值总额的0.25%然后将这两个价格进行相加。

10、抵押登记费

抵押登记费根据房屋的性质不同而有所不同。个人住房的登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

11、委托公证费

如果购房的时候需要办理相关公证的,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为两本证书加起来一共300元,然后另外每加一本的时候需要收20元。

12、赎楼担保费

赎楼担保费一般为业主欠费的1%,较低2000元。只有在需要赎楼的时候才需要交纳该费用。

13、赎楼罚息

对于赎楼罚息来说。不同的银行有不同的收取方式,一般来说都是按照欠款金额的0.5%进行收取。

二手房交易过程很是复杂,希望看完这篇文章之后大家能够对二手房交易过程中的相关费用有一定的了解和认识并且有所应用。