作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
对于购买二手房的朋友而言,除了房子的质量和价格,有一点也决不能忽视,那就是你购买二手房说要缴纳的交易费用。那么二手房交易费用究竟有哪些?二手房交易费用缴纳的标准又究竟是什么呢?*,我们就一起来探讨一下这个问题。
对于二手房交易的双方而言，所需要缴纳的税务十分繁杂，在此，我们一一讲解。
一、契税国家相关规定明确表示,房屋买卖无论是商品房还是存量房的交易都必须要依法向国家缴纳契税。而不同种类的房屋实际上所需要缴纳的契税标准也不尽相同,而且还要根据诸多因素来进行考虑。
2010年正式发布的有关契税的相关政策规定了对于个人购买普通住宅用房,并且还是该家庭的少有住房,且面积小于90平方米的,按照1%税率来征收契税。超过90平方米的则减半征收。其它情况,购买90-144平米的缴纳1.5%,144平米以上则需要交纳3%。除此之外,以及所购买的是非住宅类房屋,均按照3%交纳契税。
二、营业税
对于已经购买了五年以上的普通住宅,不在营业税的征收范围之内。其它一般要缴纳5.6%三、个税
对于个人转让,自己使用了五年以上并且是家庭的少有住宅的,不在此税的征收范围之内。其他情况应该缴纳计税价格乘以1%或1.5%或者是3%,实际税率根据该房产类型来分,一般而言如果是普通住房则只要缴纳1%,而如果是非普通住房产或者是非住宅类房产则需要按照1.5%缴纳,对于拍卖房产来言则需要交纳3%四、印花税
买卖双方各自需要缴纳0.05%。
五、土地增值税:
对于个人销售住房而言,暂时免征收土地增值税。而如果是非普通住房例如商铺、写字楼、酒店,则需要缴纳10%,其它情况只要 缴纳5%。总共需要缴纳的土地增值税为计税价格乘以核定征收率。
六、其他费用
除此之外还有登记费、房地产交易手续费、佣金、贴花费、评估费、抵押登记费、委托公证费、赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息、买卖合同公证费以及抵押合同公证费。
看到这么多乱七八糟种类繁多的费用是不是已经感到阵阵头痛了呢?看样子,买一个二手房需要缴纳的费用也真不少。不过缴纳费用是小事,未缴纳这些费用所需要开具的各种证明和材料才真正让人望而生畏。所以说,早有准备还是会有很多好处的。
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