作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
中介到底在做什么,动不动就要收一两万的中介费,我给大家好好分析一下
1、带人看楼,不讲缺点,只讲优点,黑心的更可颠倒黑白,指鹿为马
2、谎称其他买家有意向,让买家恐慌,以为再不买就没机会了,匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。从这个角度来说,买家何必给中介费呢
3、不让买家与业主接触,居中讲价。很多价钱,中介讲不下来,你不一定不行,可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价
4、很多时候,买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来,其实只要中介肯降一降中介费,业主也会同意的。但中介就是不肯降,加上中介费,买家一平方又要多给一两百,业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上,就这么谈崩了。从这个角度来说,中介不知道毁了多少买卖。
5、现在业主流行实收,不管你其他费用,只管收钱。我建议各位买家,也来个“实付”,管你中介收多少,多少巧立名目的收费,我就这么多钱,多一分没有
6、什么看楼书,什么居间服务合同,什么诚意金,通通不要签。要是这房真的那么好,还轮得到我等平民百姓,中介自己早买了。这不卖了十天半个月,就你看上吗。中介拿出来让你签的东西,打印的那叫一个漂亮,有理有据,条条是道。可惜全是霸王条款,*到晚不是你负这个责任,就是你的那个义务,签了,恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你,你会打印出来吗。
(预告:这几天我会整理出一个双方对等的合同,保证在我的理解范围内,同志们不会吃亏,把中介吃的死死的。只要这贴有人顶,我就义务劳动,为人民服务)
7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂,然后说,放心,只要你给中介费,都会帮你做或指点你做。然后,就等着他电话遥控你跑来跑去吧。做完之后,你会发现,其实。。。。都很简单的。。。
8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过,这时中介就会说,我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿
(为人民服务,回贴猛烈的话,我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^)
9、中介费,开玩笑,你中介什么技术含量,需要什么专业知识,你一分钟值几块钱,不就凭点信息不对称吗,还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间,不想想我一分钟几块钱上下,跑了那么多冤枉路,就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间,不用给钱啊。
说中介没技术含量就是没技术含量,要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决,浪费看房人的时间。
不过我估计也不会有,中介想等你到就地再忽悠你,加上一两个托,让你晕晕转转就下定了,嘿,水鱼上钩了。
物价局规定,中介收取双方的中介费,买卖双方总的在0.5%~3.5%之间。就是说,你给个总房价的0.25%就行了,给1.75%的,已经是极大的冤大头了。双方都给了2%的,水鱼,去法院告中介吧,他收费超物价局规定了。
砍中介费
1、不急着在一家中介买,业主不可能只在一个中介放盘。问多几家,让中介自己去狗咬狗,中介这种有大量替代资源存在的行业,就是要他们竞争一下,让收费贵没竞争力的滚蛋。
较后只要选一家价格和中介费都较低的就行了,就当帮他们淘汰一下,真正有实力的中介还会感谢您呢。
不这样做,就自己等着当水鱼吧。
2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来,记得还有中介费这东西,减中介费就等于减房价。
3、中介费的标准:中介这行业乌烟瘴气,公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%,*多1%就行了。也可以具体数目,一两千、五千、*多一万。
中介还真以为自己是金枝玉叶,跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人,天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫,有钱买个房子,你中介一个月不到,而且又不是一对一服务,就想赚我几个月工资啊。
*近买了二手房,做了回水鱼,不但给了不少冤枉钱,还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样,拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任,只会狮子大开口要钱的“人”。
说心里话,中介还是有技术含量的,那就是:忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子,忽悠你认为他们收费很合理,忽悠你交这费那费。满嘴跑火车,一边跟你称兄道弟,一边狠狠宰你一刀。
这个帖子,说实在的,触动了很多中介的利益,所以希望可以从此贴受益的同志们浮出水面支持一下我。特别是将来要买房或卖房的同志们,希望我的教训可以使你们避免损失,让钱留在更有能力掌握它们的人手里。
可以的,买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。
二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按销售价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独有代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但较高不超过销售价格的3%”。
2)房产权证代办费:一般几百元,具体的也可与中介谈。