二手房个人所得税有哪些？你应该交哪些税？

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二手房个人所得税有哪些？你应该交哪些税？

热心网友丨发布于2020-04-21

二手房在被买卖时,不仅要支付房款外,缴纳个人所得税也需要按照规定,个人所得税在二手房买卖时应该如何计算呢?卖房和买房都需要关注哪些呢?个人所得税在买卖的过程中该由谁支付呢?

个人所得税:1、房产证满五年,这套房产是卖方夫妻名下的并且是少有的房产,则免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、按照差额缴纳的相关商品缴纳计算公式为:(较后一次购买价格—当前出售价格)*税率20%

凡是不足5年的房产交付,交纳个人所得税是必须的,有两种交纳方式:1.一种是可以提供房产原价值凭证的:(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%;2.第2种是不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际销售价格的1%。合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。

根据国家税务总局的相关规定,合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中住房装修费用还有详细规定:已购公有住房、经济适用房,较高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房,较高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。举例说明个人所得税的缴纳,假设王先生卖了一套价值100万元,房龄3年的二手普通住房,房产原购买价为50万,相关合理费用为10万元,如果他不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证,那么他需要缴纳的个人所得税为1万元(100*1%)。若他能提供房产原价值证明或者合理费用凭证,那么他需要缴纳的个人所得税为8万元(100-50-10)*20%。可以看出,两种缴纳方式的税费支出并不一致,消费者可以通过计算比较来选择*适合自己的方式。

有关二手房买卖的个人所得税该谁支付的问题,根据2006年5月31日颁布的规定 5年之内将房屋转售该由房屋拥有者即卖房人承担5.5%的营业税但现在市场上的普遍现象是卖房者将这一税负转嫁给消费者,要求买房者支付。

如果知道了买卖二手房所得税的这些知识,在我们的实际生活中将会对我们带来很大的帮助,减少了很多麻烦和不必要的流程呢!希望这篇文章能给你带来帮助!