买房须知

分两种：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）

不满五年

契税：3%

个税：1%

营业税：5.6%

满五年

契税：3%

个税：1%（业主少有住宅减免）

营业税：5.6%（差额）

普通住宅：139㎡以下（含139㎡）

不满五年

契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）

个税：1%

营业税：5.6%

满五年

契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）

个税：1%（业主少有住宅减免）

营业税：无

　税费参考如下：

　　查档20元

　　公证费销售价*0.3%

　　营业税：销售价*5.6%

　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。

　　2、普通住宅未满5年，全额征收。

　　3、非普通住宅满5年，差额征收。

　　4、非普通住宅未满5年，全征

　　个人所得税：销售价*1%

　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。

　　2、非住宅（无年限制）按销售价的1%征收。

　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

　　契税：

　　1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。

　　2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。

　　3、销售价*3%，（144平米以上含144平米）

　　土地*金：

　　销售价*0.5%，房改房征收。

　　土地增值税：

　　1、销售价*1%，住宅免征。

　　2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

　　印花税：销售价*0.05%

　　1、住宅类，暂免。

　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

　　转让手续费：

　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

　　2、面积*6元/平方米，商品房。

　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

　　产权转移登记费：

　　1、80元/本，住宅及配套车库

　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。

　　3、10元/本，共有权证。

　　贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房个人所得税是什么意思：

房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。个人所得税的征收方式有两种：一是从房产转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照差额的20%税率缴纳个税。二是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入的1%-3%计征。目前我区实施的是按交易总价款的1%计征，市面上二手房交易也多采取这种方式纳税。此外，原来的有关政策，如满5年且是家庭住房免征个人所得税，满5年住房免征营业税等税收优惠仍然继续执行。

1、二手房个人所得税税种解析：20&个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一

2、二手房个人所得税征税对象：财产转让所得

3、二手房个人所得税纳税人：卖方

4、二手房个人所得税税率：销售价的1%或二手房销售价与房屋原值差额的20%

20%个税怎么算：

二手房20%个税纳税人：卖方

普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。