作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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1万-1.5万
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3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
房产税费计算器好处多多！二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!
首套90平米以下：
契税=合同价×1%
首套90平米至140平米：
契税=合同价×1.5%
140平米以上或者两套：
契税=合同价×3%
个人住房满5年且为少有住房转让免征个税。
个税=(原购买价－现售价)×20%
满2年的普通住宅免征。
满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：
营业税=（合同价-原购房价）×5.6%
不满2年：
营业税=合同价×5.6%
城市维护建设税=营业税×7%
教育费附加税=营业税×3%
满5年出售的经济适用房：
综合地价款=销售价×10%
对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：
二手房住宅：
房地产交易手续费= 6×建筑面积
二手房非住宅：
房地产交易手续费= 8×建筑面积
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
印花税=房屋销售总额×0.05%
其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。
对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。
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