作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房的买卖需缴纳的税费要分别从房产的面积、卖方和买方等诸多因素来确定该缴纳的税收。现根据本人了解的税收的政策剖析如下:
一、从房屋面积来税,超过了一定面积房屋就不能够确定为普通的住宅,而税收政策对于普通的住宅有税收优惠政策,对普通的住宅除营业税已经达到一年限外,其他的就基本没有了税收的优惠措施。
二、从卖方的角度来说应该要缴纳的税收的种类有:
1、购房营业税:按交易的总价(交易的总价过低,不能按当地确定的较低计税基础)的5%缴纳。同时还要交纳维护建设税,以营业税作为计税基础的城市;教育费附加占了营业税额的3%。
2、个人的所得税。征收的方法有按照个人所得税法所规定的销售不动产的差额(售价减去进价和合理费用)20%征收,也可以按总销售价的1-3%的简单方法来征收。在1-3%的范围内由当地主管的税务机关确定。
3、土地增值税。也得按照差额清算征收和按总销售价确定和带征收率征收。本地就是按照销售价的2%来带征的方法。
4、印花税。按照销售房产合同的万分之五来征收。卖方的各项应缴纳的税收和较低也就达到9.05%了。
三、从卖方的角度来说应该缴纳的税收种类有:
1、契税:按照总销售价的3%(有的省也按照4%和5%的)
2、印花税。按照销售的房产万分之五征收。(印花税签订合同的双方都是纳税义务人)
二项相加也得3.05%。如果你购买房屋签订合同时,注明过户费用由购买方承担的话,那么你至少也得负担12%以上的税收,才能顺利地反房产过户到你的名下。
这里只是对本地的现行房产过户税收政策,至于重庆的情况如何确定,还得以当地政策为准。但是差异一般不会过大。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
