作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
二手房满五年需要交纳哪些税费?不满五年需要交纳哪些税费?对于购房者来说,这应该是值得关心的问题,下面小编为您介绍。
二手房满五年需要交哪些税
建筑面积90平米
五年外的房产没有营业税,家庭少有房产的免征个税,非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 。
更名费 (契税) 首套征收评估额的1%, 非首套征收评估额的3% 。
工本费80元。
建设费建筑面积每平方米6元。
建筑面积90米-140米之间
五年外的房产也没有营业税,家庭少有房产的免征个税,非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 。
更名费 (契税)首套征收评估额的1.5%, 非首套征收评估额的3% 。
工本费80元。
建设费建筑面积每平方米6元。
建筑面积140米
五年外的房产有营业税,营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭少有房产的免征个税,非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 。
更名费 (契税)首套征收评估额的3%,非首套也征收评估额的3% 。
工本费550元, 建设费建筑面积每平方米6元。
二手房未满五年需要交哪些税
营业税:销售价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房销售价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房销售价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:0.5%,买卖双方各交0.25%
证件工本费:80元
个人所得税
144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
满与不满五年少有税费
普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):
满5年少有: 没有营业税和个人所得税;
满5年不少有:没有营业税,个人所得税是1%。
不满5年少有: 营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%
不满5年不少有:营业税=金额x5.65% ; 个人所得税是1%
二手房网签的程序:
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;
2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
以上是二手房需要交的税费以及二手房网签流程。