作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房价*一个样子，今年不买房一年又白干，一直流行这个话，这是现在的房价不断的上涨造成的，普通人买一套属于自己的房子几乎是花了自己半辈子的心血，所以在买房的这件事情上都是慎之又慎，那么买房需要交什么税呢？
二手房买卖需要交纳的税费：主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税，虽然这些税费不一定都是应该买房者交纳，但是到较后都是买房者交纳的，那么到底怎么区分税费由谁交纳呢？
首先营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：
房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方头次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
三、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
以上就是关于卖二手房需要交哪些税的一些介绍，希望上面关于卖二手房需要交税和卖房所交纳的税费应该分别有谁交纳对您以后卖房有所帮助。
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