作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房交易税费，根据二手房的年限不同有所差别。满５年和未满５年的二手房交易需要缴纳税费区别较大，因此我们在买卖房屋的时候，需要特别注意。
一、满５年二手房交易税费
购买满５年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：
１、契税：一般为房款的１．５％，根据房屋面积不同有所不同。面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％，小房子比大房子优惠哦！
２、交易费：３元／平方米，房子越大，交易费就越高。
３、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。
４、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。
５、个人所得税：房产交易的盈利所得的２０％或者房款的１％（房产证满五年且少有住房可免除）。
除此之外，可能还需要交纳一些费用，如印花税等，具体以各地房屋管理部门的规定为准。
二、满５年ＶＳ未满５年
满５年和未满５年的二手房交易税费，*主要的区别在于营业税。
根据２０１５年３月出台的房产新政，转让出售购买时间不足２年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足２年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。
这里有三个需要我们注意的事项：
１、购买年限，首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）。这三种证件，按照时间*早的计算。一般地说，票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间*早的是房改所收的定金票据。
２、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅，征收的税费是有所不同的，需要特别关注。
３、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，不论是否超过５年，都需要全额征收营业税。
４、由于营改增的实施，二手房交易税费可能有所变更，具体以各地政策为准。
三、总结
二手房交易税费，根据购买年限的不同，交纳税费的项目有所不同，因此当你在卖房的时候，需要特别注意交易税费问题，才能保障自己的合法权益。
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