作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在自己的买房理念中,总是不愿意与房产中介打交道,总觉得他们不停电话还有当面推销的那种强攻势销售让人很受不了,可是由于没有买房经验,这不还得去咨询中介公司,那么一般满五年二手房交易都需要的交易税费分为哪些?满五年二手房交易税费具体：
满五年二手房交易税费些？
１、建筑面积＜９０平米 五年外的房产没有营业税。家庭少有房产的免征个税。非家庭少有房产的征收个税评估额的１％ 更名费 （契税）首套征收评估额的１％ 非首套征收评估额的３％ 工本费８０元 建设费建筑面积每平方米６元。
２、建筑面积９０米－１４０米之间的 五年外的房产也没有营业税。家庭少有房产的免征个税。非家庭少有房产的征收个税评估额的１％ 更名费 （契税）首套征收评估额的１．５％ 非首套征收评估额的３％ 工本费８０元 建设费建筑面积每平方米６元。
３、建筑面积＞１４０米 五年外的房产有营业税 营业税为（评估额—原值）ｘ５．６５％。家庭少有房产的免征个税。非家庭少有房产的征收个税评估额的１％ 更名费 （契税）首套征收评估额的３％ 非首套也征收评估额的３％ 工本费５５０元 建设费建筑面积每平方米６元．
４、具体要权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般控制在２００元内。
满五年二手房交易税费具体算法
1、契税:房款的1.5% (当面积满足在144平米以上的需要缴纳3%,而且面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、个人所得税：就是房产交易中盈利部分的２０％或者房款的１％
5、营业税:对于房产证未满五年的,根据需要缴纳总房价的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
经过详细的介绍和分析,想必大家对与满五年二手房交易税费有了基本的了解,也为自己和家人朋友买房攒了一定的见识。这样以后不会那么盲目对满五年二手房交易税费存在顾虑了。
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