作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
广东东莞的外籍人士众多,购房安居者不少。为了让更多境内外在莞人士购房安居,东莞调整了普通住房契税优惠标准。调整后,据初步测算,今年1至8月全市销售的商品房中,能享受契税优惠的住房比例由34%扩大至56%。
调整后的普通住房契税优惠标准,一类镇街标准由8000元/平方米提至8654元/平方米,二类镇街由6000元/平方米提至6610元/平方米,三类镇街由4500元/平方米提至5717元/平方米。标准执行有效期为一年。
据悉,普通住房的认定标准需同时满足三个条件:一是住宅小区建筑容积率在1.0以上;二是单套住房套内建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积在144平方米以下;三是符合三个类别镇街的价格标线,即实际销售价格在标准之间。而一二三类镇街是根据上一年度全市的普通住房销售数据、平均交易价格等情况“自动分类”形成的,其中一类镇街共11个,二类镇街共12个,三类镇街共10个。购置普通住房的境内外人士可以享受1.5%的契税优惠,而不能同时满足以上三个条件的“豪宅”需要交纳3%的契税。
东莞市房管局有关负责人表示,据初步测算,根据2012年实施的普通住房标准,今年前8个月东莞普通住房共销售13779套,占比34.43%。而按照新的普通住房标准,这一数字将达到22587套,普通住房覆盖面从34%扩大至56%。其中一类区域普通住房覆盖面从47%升至60%,二类区域从20%升至46%,三类区域从8%飙升至66%。
“此番调整是基于2012年度全市普通住房销售数据而进行,比此前的调整更科学合理,更贴近房价走势,将使更多头次置业的市民受惠,尤其是对调整幅度较大的第三类镇街的头次置业者*为有利。”上述负责人表示,此次调整仅针对头次置业者,第2套房及以上不论均价、面积如何,都不能享受1.5%的契税优惠。而面积在90平方米以下的首套房,契税经申请可低至1%。(