买房须知

　　近日，合肥市瑶海房屋办证交易核心就遇到这样的事情，有位市民要购买一套住房，在限购查询时，查到他的家庭已有两套住房，因限购政策，他无法购买第三套住房。

　　但据该市民说，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆迁了，房产证已交给原拆迁单位了，而原拆迁单位早已改制不存在了，因此该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易核心的工作人员协调拆迁部门，才将注销登记材料备齐，为其办理了房屋注销登记后，该市民才得以顺利购买住房。

　　过去，部分市民的房屋被拆迁后，没及时办理注销登记，房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优惠税率的实行后，这种情况导致可能因为多出的一套房不具备购房条件，或者是首套房无法享受契税优惠。因此，当房屋被拆迁了，一定要和拆迁单位配合，及时办理房屋所有权注销登记。

　　具体如何办理注销登记呢?

　　需要准备如下几种材料：

　　1.登记申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.授权委托书及受托人的身份证明;

　　4.证明房屋所有权灭失的材料;

　　5.房地产权证或房屋所有权证书;

　　6.询问笔录。

　　其中，第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃所有权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

　　契税减免

　　江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭少有普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭少有普通住宅，契税按1%税率征收。

　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

　　黄山：契税按首套执行且减半。

　　浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

　　契税补贴

　　长沙望城区 普通住宅或二手房，给予契税购房补贴。

　　长沙天心区 新建商品房，给予1%的契税补贴。

　　宿州 给予缴纳契税额100%的住房补贴。

　　绥芬河 普通住宅全额契税补贴;非普通住宅契税减半

　　鞍山：城区内购房，新房首套90-144平方米，缴纳1.5%契税后补贴0.5%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。新房二套及以上的144平方米及以下缴纳3%契税后补贴2%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。非住宅缴纳3%契税后补贴1%。

　　葫芦岛：90平方米及以下，给予100%契税补贴;90平方米以上，给予50%契税补贴;商铺100平方米以下，给予25%契税补贴。

　　沈阳契税政策无变化

　　记者从沈阳市地税局了解到，目前沈阳市购房契税政策无变化，沈阳首套90平方米及以下的住宅，仍执行1%的契税优惠政策。

　　据市地税局工作人员表示，目前沈阳市契税政策仍按照，财政部、国家税务总局联合下发的《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》执行。通知规定：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。

　　按照《通知》的规定：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。而在此之前，夫妻或以家庭为单位购买第2套普通住房，只要购买人为已购房屋的非主贷人，他在新购买住房时就有可能享受契税优惠。

　　房产业内认为，此次政策还是鼓励头次购房，抑制*性购房，目前炒房的利润明显超过多缴纳的契税，优惠标准的从严收紧，炒房的成本更高了。

　　网友提问：什么是契税?购房者如何纳税?

　　专家回复：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专税种。

　　1、征收范围及纳税人。由购买、承典、受赠或交换房屋及土地使用权的单位和个人交纳。

　　2、税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。北京市确定的税率为4%，目前为推动居民住房消费，按2%税率减半征收。