作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
广大购房者在买房时往往为繁复的房产证办理流程而苦不堪言，甚至是手足无措，尤其是还在想购房人房产证契税到底是多少，值不值得呢？小编全面为你解答这些问题，让烦恼一扫光。什么是房产证契税？南京购房人房产证契税应该交多少？购房人房产证契税征收额度以当地政策为准，以下内容仅供参考。买房时建议购房者较好先对房产证办理流程有一个初步的了解，而不至于毫无思绪。
什么是房产证契税?
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。 契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。 一、契税的征收范围 （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移； （三）房屋买卖； （四）房屋赠与； （五）房屋交换。 二、契税的纳税人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。 三、契税的税率 契税税率为3～5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 四、契税的计税依据 （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为销售价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 五、契税应纳税额的计算 应纳税额＝计税依据×税率 六、契税的申报缴纳 1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
购房人房产证契税及征收额度
购房人房产证契税则是基于以上征收范围（国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换）由地方财政机关征收的一种税。
购房人房地产契税征收额度，一般为房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。根据2011年新规：房屋建筑面积90平米以下契税1%,90-140平米契税是1.5%，面积在140平米以上是3%。
买房时购房者较好先对房产证办理流程有一个初步的了解，而不至于毫无思绪。购房人房产证契税还是要根据不同城市而有所改变，但是波动不是很大。
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