作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
【提要】契税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。大家*常见的就是房屋转移中的买卖、赠与,承担契税的一方自然就是买方或受赠方。
房子要办房产证了,听说还要缴纳契税,契税是啥,怎么交?
购房契税，是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。大家*常见的就是房屋转移中的买卖、赠与,承担契税的一方自然就是买方或受赠方。
征收范围及纳税人，主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
个人购买普通住房且该住房为家庭少有住房的,住房建筑面积90㎡(含)以下,按1%的优惠税率征收契税;90-144㎡(含)按1.5%的税率征税。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税,赠与的也是按照3%的税率征税。有一类房产办房产证时是不需要缴纳契税的,那就是大家俗称的“房改房”。详情还要咨询地税部门。
要注意的是,如果夫妻或未成年子女名下有一套住宅了,就不能享受契税减免了。如果两人以上共有一套住宅,其中一方名下有一套住宅,那同样不能享受契税减免。房屋用途为住宅、居住式公寓、公寓式住宅均可享受首套房契税减免,居住配套用房是不享受的。
开具首套房证明需要携带身份证、户口、婚姻证明、购房合同或拆迁协议由本人到场或直系亲属代办。不过,开具证明的申请人情况有很多种,比如单身、已婚、离异、丧偶,提供资料也不相同,办理之前建议先打房管热线咨询,避免多跑腿。
在房产大厦房产交易大厅办理的缴税业务都是二手房买卖的。如果新建商品房,缴纳契税去房屋所在区的地税局办理。在外地市买房缴契税需要开具首套房证明的,建议先咨询房产所在地的契税征收标准。
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