买房须知

这份清代的房产证上写明“房契永远存照”。记者 宋宁 摄

近日，南京一家地产家居网刊登了一组350年前南京地区房地产契证的照片，引发了不少网友的关注。记者从南京市房产档案馆获悉，南京市房产档案馆保留了一批清代、民国的房地产契证原件，其中清代契证130多件，民国契证42件，都是南京本地的“房产证”，其中*早的一张契证是清代顺治十四年(1657年)所出，距今已经350多年。

清代房产证，列有经纪人名字

南京市房产档案馆收录的*早的一张“房产证”，是清代顺治十四年(1657年)梁鉴臣绝卖佃房的红契，同年江南布政使司颁给薛姓的契尾。当时的房产买卖，分“绝卖”和“活卖”，不可赎回的为绝卖，同时盖有官方红色官印的，被称为“红契”。此外，买卖过程中需要缴纳税银，业主的纳税凭证当时称为“契尾”。

在这张1657年的“房产证”上，业主梁鉴臣将坐落在城中的一所房产，以220两白银卖给薛桂。这所房产有三间两层的楼房，另外还有两间照墙内的楼房，随房装修不动，一并出售。同时房契上申明，这笔买卖“各不返悔”，如果买卖双方有人后悔提出异议，“甘罚银贰拾两”。在房产证上，同时还列有卖方的名字，见证买卖的亲友名字，更有意思的是，房产证上还列有经纪人的名字。

在这张契证上，网友感兴趣的是“立此绝卖佃房文契永远存照”。不过，记者在这张契证上发现，该契证在民国时期被加盖了“已发权力书状此契无效”。南京市房产档案馆的专家表示，加盖的印章为民国时期土地总登记收回契纸时所加。这张355年前开具的“房产证”，在经过约250年后被政府宣布无效。

城北四进大宅子，只卖165两银子

清代的房产契证，实际上是房产证和土地证的合体，购买者不仅对房产拥有永远所有权，而且房产所在的地块也归购房者所有，期限也是永远产权。记者在一张清代康熙三十一年(1692年)开具的杜卖住房红契上看到，这张“房产证”显示方国器将坐落在南京城北的一处四进的大宅子，以165两白银的价格卖给了陈姓购房者。

这间位于城北的宅院，共计一进大平房两间，二进方厅一座，三进小房三间，四进平房两间。此外，一同出售的还有房子后面的一块地，还有一口井，一口池塘，以及宅院周边的土墙所包括的地界，还有院子内的新旧装修，一并卖给购房者。

康熙年间的165两白银，折合现在的人民币到底是多少？参照清代康熙年间的米价，折算起来当时的一两白银，购买力相当于现在200元人民币。以此折算下来，当时购买城北的这样一处四进的大宅子，只需要花费3.3万元人民币左右。

买卖契税3%，近200年没有变过

在诸多的清代“房产证”原件上，一般都附有房产买卖后的完税凭证——“契尾”。记者通过契尾上的完税记载发现，清代前中期近200年间，房产买卖的契税一直没有变过，一直都是按照“每价银一两纳税三分”来计算，也就是说按照3%的税率来收缴契税。

在康熙三十一年南京城北方国器的卖房契证上，所售的四进大宅子作价165两白银，按照3%的税率来算，方国器需要缴纳税银4两9钱5分。在另一张清代道光元年(1821年)的房产契证上，一栋坐落“城中江宁县朱履巷”的大宅院，作价白银1700两出售，卖方陈赐之等人需要缴纳契税白银51两，也是按照3%的税率来进行完税。

不过，等到清代末年，房产交易的契税税率有了变化。在档案馆内一张清代宣统二年(1910年)的房地产契证上记者看到，一套位于南京城中“绸缎廊大街黑廊巷”的房产，作价白银205两出售，卖方此时需要缴纳的契税是白银18两4钱5分，按照这一完税比例计算，清末的房产买卖契税已经上涨到了9%。

据介绍，南京市房产档案馆目前收藏了清代乾隆以前的房地契41件，清代咸丰前的房地契57件，清代的房地契共130多件，为研究房地契提供了丰富的资料。

这些清代的“房产证”上，一律都有“永远存照”的特别注明，南京市房产档案馆的专家表示，这是购房者永远产权的注明。在清代，房产购买之后，房产以及土地的产权都归购房者所有，并且是永远产权。不过，随着朝代的更迭，这些永远有效的“房产证”到了民国，就随着民国对首都南京土地的总登记而宣布作废。