作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
购买房子要办理很多手续,缴纳契税更是不缺或缺的一部分,那么,北京买房契税怎么计算?北京买房契税要缴纳多少?近年来北京买房契税有哪些调整?
北京市买房契税自2012年7月1日起,个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅,买房契税一律减半征收,即按购房款的1.5%征收,交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间,即办理产权证时交纳。
这次契税调整和以前比,有两大变革。
其一是取消了原来根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定。6月中旬,市政府对《北京市契税管理规定》做了修改,规定从7月1日起,买房契税征收税率由原来总购房款的4%降为3%。而原来规定的120平方米以下的普通商品房减半征收契税也相应地由以往的2%调整为1.5%。而此次调整取消了原来根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定,自7月1日起,个人购买的房屋,以套为单位,除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上的公寓外,不管面积是否超过120平方米,都减半征收契税。每平方米单价9432元的界线是根据北京市统计局统计得出的2011年北京市平均房价的两倍计算出来的。
按这个新规定,2012年7月1日以后办理产权证、购买了120平方米以上普通住宅的买房人可以少交多少契税?以房价为5000元/平方米、建筑面积为130平方米的商品房为例。7月1日以后办理产权证,所需缴纳的契税为130平方米×5000元/平方米×1.5%=9750元。而按7月1日以前的契税政策,这个买房人需要交纳的契税为:120平方米×5000元/平方米×2%+(130-120)×5000元/平方米×4%=12000元+2000元=14000元。
其二是改变了交纳契税的时间:过去,买房人交纳契税的时间都以购房合同的签订为准,为此引发的纠纷不少。此次调整,明确契税的交纳时间为买房人办理过户立契手续时,即办理产权证时交纳。