美国35年来首度向外国*者放宽房产税

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美国35年来首度向外国*者放宽房产税

热心网友丨发布于2020-04-21

北京时间21日报道，美国总统奥巴马签署了一项法案，放宽实施了35年之久的对外国资本*美国不动产的税率。此举将为更多的海外*者*美国房产打开大门，而来自海外的房产*已成为了金融危机后美国资本流入的主要来源。

该法案规定，外国养老基金在美*房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。法案废除了1980年开始实施的《外国*房地产税法案》 (FIRPTA)对外国养老金*美国房地产时征收的税率。先前美国国会通过了规模高达1.1万亿美元的庞大支出法案，以摆脱政府被迫关门的阴影，对外国 *者降低购房税率为其中的一部分。

“过去，因FIRPTA数万亿美元的国外养老金不能直接*美国房地产，”私募股权公司Siguler Guff & Co。总经理James Corl表示，“税法修正改变了原有的游戏规则”，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

自金融危机以来，受相对*率以及*者认为不动产*具备安全性等因素驱动，大量海外*者赴美*房地产。

需求大增也推动美国商业地产价格创下新高。许多外国*者在购买时改变了购买结构，使自身在*主体中占少数，以绕过FIRPTA规定。

新法案还允许外国养老金较高可购买美国上市房地产*信托基金(REIT)的10%而不触发FIRPTA规定，之前的上限为5%。

“通过打破过时的对美国境内*的税收屏障，FIRPTA解除法案将有助于调动民间资本*房地产和基础设施项目，” 房地产行业游说集团Real Estate Roundtable总裁兼领头执行官杰弗里-德波尔发布声明称。

据房地产研究公司Real Capital Analytics Inc.，今年*美国房地产的外国跨境资本总额约为784亿美元，占美国房地产*总额(4830亿美元)的16%。其中养老基金约为75亿美元，约占所有海外*的10%。

“外国养老金的占比*较低的原因就在于FIRPTA。”James Corl称。

有一种说法认为，美国实施FIRPTA为了对日本在上个世纪八十年代末、九十年代初大肆购买美国房产做出的一种回应，当时日本人将洛克菲勒核心和圆石滩等标志性地产收入囊中。实际上，美国在1980年通过FIRPTA法案，目的是为了限制国际*者购买美国农场。依照旧规，大多数外国*者在卖出美国地产时，需缴纳总*10%的税，以及其它的联邦、州和地方税种。根据国家房地产*信托协会，各种税种累加起来，总额较高可能占据*的60%。

“这是一个巨大的变化，”外国*房地产协会领头执行官Jim Fetgatter表示， “毫无疑问”这将增加外国*者对美国房地产的*，他称。