买房须知

  南京房产税7月实施？3月19日，微博上传出消息，南京市住房保障和房产管理局局长在接受采访时称，“南京市房产税试点细则尚未正式发布，当前，该工作正由税务部门牵头推进。” 有知情人士还透露，作为第2批试点城市，南京将于今年7月起实施房产税。

  3月19日上午，@大智慧通讯社 发布消息，称江苏省多个城市入围全国第2批房产税试点。

  据@大智慧通讯社报道，南京市住房保障和房产管理局局长李真接受大智慧通讯社采访时称，“南京市房产税试点细则尚未正式发布，当前，该工作正由税务部门牵头推进。”关于试点具体的启动时间表等情况，报道称，李真表示暂时还无法披露。

  @大智慧通讯社同时还称，已从江苏税务部门处获悉，江苏省南京、苏州、常州等市均入围第2批房产税试点城市。

  此外，有知情人士透露，江苏作为第2批试点将于今年7月起实施房产税试点，而南京市所涉税率“不会高”。

  但记者随后致电南京市住房保障和房产管理局局长李真时，她却明确否认了这个消息。“我并未接受过该通讯社的采访，南京市实施房产税试点是不实消息”，李真说。另外，她还确认目前尚未收到关于南京将实施房产税试点的通知。

  然而，南京实施房产税试点的消息却非空穴来风。早前已有预兆显示，南京可能成为继重庆、上海之后的第2批房产税试点城市之一。

  继上海、重庆实施房地产税试点之后，房产税试点的扩大情况成为社会关注的焦点。

  2012年年初，财政部财政科学研究所所长贾康接受媒体采访时表示，跟进实施房产税才是楼市调控的方向所在，他指出：类似广州、南京这样的大城市，以及一些中西部的二、三线城市都不排除跟进实施房产税试点的可能。

  原财政部部长谢旭人去年5月在接受媒体采访时表示，将稳步推进房产税改革试点，明确了未来房产税扩大试点，将同时考虑对保有和交易环节征税。

  住建部政策研究核心主任秦虹也曾在同期透露，国务院已经明确要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚。落地还取决于地方政府的配合秦虹的这番话此后被解读为，房产税扩大试点是板上钉钉

  哪些城市会入围第2批房产税试点名单也引发人们竞相猜测。有消息传出，沿海较发达城市深圳、广州，一线城市北京以及一些二线城市诸如武汉、南京等城市可能会接棒试点房产税。

  一些业内专家也曾对媒体阐述过对南京实施房产税试点的看法。

  “新国五条”出台时，其中“坚决抑制投机*性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围”的规定，就有专家认为这可能是房产税试点扩大的信号。

  南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华就指出，此次“扩大个人住房房产税改革试点范围”的措辞更加坚决。由于目前房地产市场上被限购的城市房价又重新上扬，且涨幅势头很猛，包括南京在内，限购政策的效用已不很明显。“南京很有可能在此次房产税扩大改革试点范围内”，吴翔华说。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，“在每个月70个大中城市住宅销售价格变动情况中涨幅靠前的和像北、上、广这样的一线影响力大的城市，更有可能在此次房产税扩大试点范围内。而南京的表现不是很突出，所以很难说会不会在这批试点范围中”。

  如果联系到国家统计局公布的2月份70个大中城市房价变动情况，似乎南京实施房产税试点的压力愈来愈大。

  在国家统计局公布的2月份70个大中城市房价变动情况中，2月份70个城市中仅温州1个城市房价下跌，上涨的多达66个。一线城市房价飙涨，而南京环比涨2.0%，同比涨5.3%，涨幅分别列全国第6和全国第4。在这种丝毫不弱于一线城市的房价上涨压力面前，也许，离南京房产税试点的时间也会越来越近。