买房须知

[摘要]继重庆、上海试点之后，全国各地都怀着不同的心情准备迎接房产税的到来，而与此同时房产税试点扩容的消息也一直没有间断过。不论房产税的征收是存在技术上或是制度上的难题，迄今为止“扩大试点”一直停留在有雷声无雨点的状态，而且这雷声随着房地产调控措施的演进而日益增高，直响得人心惶惶。

作为调节收入分配的杠杆，税收的作用一项令人不敢小觑。房产税就是调节住房分配的有效手段之一，这从其未实施便已引起诸多恐慌的事实中足以看出其杀伤力。按照理想状态，通过征收房产税，可以加重多套房产持有者的持有成本，从而降低其持有房产的意愿，也就降低了房产的*意愿，同时扑灭了炒房者的热情，也就避免了热钱涌向房产对房价的哄抬，进而达到调节降低房价的目的。

继重庆、上海试点之后，全国各地都怀着不同的心情准备迎接房产税的到来，而与此同时房产税试点扩容的消息也一直没有间断过。不论房产税的征收是存在技术上或是制度上的难题，迄今为止“扩大试点”一直停留在有雷声无雨点的状态，而且这雷声随着房地产调控措施的演进而日益增高，直响得人心惶惶。

倘若房产税真的全面征收，那么多套房产的持有者无疑是中枪*深的群体。这在侧面也反映出*投机性购房推高中国房价的假设，而且多套房的房产税缴纳者就被默认为是*投机性购房者无疑。而*近据业内人士分析，那些拥有两三套房的家庭，往往正是通过劳动收入积累财富的代表。在*渠道极为狭窄的现实里，持有房产至少给了他们跑赢通胀的安全感。

当然，我们不能因此断言房产税一棒子打死无辜者的可能性，因为即便是这部分用劳动所得辛苦购得房产保值增值的看似合理的房产*也是*投机需求的组成部分，也参与了推高房价的过程，从而也就有被征收房产税的“义务”。

而住宅信息系统的联网可以被视作是房产税征收的技术前提。按这样的前提来讲，其实很多城市已经具备了征收房产税的技术条件。然而，从每次房产税由传言变作流言的过程不难看出，有许多无形的力量正在充当着阻碍房产税征收的角色。这些力量可能是来自舆论的，因为对于房产税征收的质疑声从来没有停止过；也可能是体制原因，毕竟中国的房地产市场杂糅的背景下也有其特殊的体制背景，这就决定了任何的调控措施都不可能一蹴而就；也有可能出于经济运行的考虑，因为房地产市场至于经济运行的牵一发而动全身的作用常为人心照不宣……

但追根结底，还是出于利益权衡的考虑。所以即便官方曾表态房价上涨过快的二线城市或将成为试点，这种试点的步伐及步幅在笔者看来应该也没有太快。一来这样的表态会产生震慑作用使符合条件的城市房价涨势有所收敛从而避免征税；另一方面，也许自始至终房地产市场都有行之有效的调控方式，但是缺乏明知山有虎偏向虎山行的勇气，因为不到迫不得已很少有人愿意搬起石头砸自己的脚。

至于济南会不会在传言中的被扩容城市之列，作为一个似是而非的二线城市，济南的房价*然也连续多个月保持了上涨的势头，但涨势与其他同类城市相比并不可观，很难被“抓典型”，所以一时半会不会被列入房价上涨过快的黑名单。但传言毕竟是传言，倘若政策制定者下定了调控的决心，那么被征税迟早不在话下。

目前为止一切的假设都建立在房产税的确是调控房价的猛药这个基础之上，毕竟不当真征收，效果不敢妄言。