买房须知

上海市人民政府于今日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》明确，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为30%。

这个政策严格来说意义不大，因为并非针对住宅市场，但一定程度上，体现了减负减税下，房地产税（房产税与房地产税是完全不同的两个概念）落地的步伐可能会缓慢很多！而这很可能被很多人认为是房地产市场的利好讯息！

首先：我国现行房产税暂行条例规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，之前上海执行的是20%，本次减少到30%，对于企业来说相对降低成本。

其次：房产税与房地产税并非一个概念，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税目前主要是企业执行，而且各地扣减不一样，这一政策的变化对房地产市场基本无影响。当然这个房产税的减免，代表了稳定经济发展的重要性，一定程度上也代表了房地产调控见底，政策基本平稳了。

第三：上海住宅市场也有试点房产税，住宅市场是按照70%计算税费，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

第四：房产税与房地产税并非一个概念，目前市场更关注房地产税的落地情况。整体看，房地产税将是中国房地产市场长效机制最关键的一个环节。

但从现在看，短期落地可能性不大。

房地产税作为一个新税种，其实要开征必须有很多门槛，最重要的自然是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。

最简单的一个基础是不动产信息联网登记。

很多人以为是已经完成了，其实你错了！

不动产登记联网，不代表不动产登记完成了！

不动产登记联网只是技术条件，而大部分资产的登记上网还需要几年时间，大部分区县的完成时间是2020年。

（四）工作目标。用两年时间，全面完成农村房屋不动产登记工作，为深入推进农村改革创造条件。2018年6月底前，做好工作调研、筹备以及工作方案制定，开始组织实施工作。2019年底前，全面完成农村房屋不动产登记任务。2020年，农村不动产登记进入日常管理，实现不动产登记全覆盖。

其次：立法程序：立法程序是什么？

中国法律的立法程序包括以下几个阶段：

第一，立法议案的提出。包括提案的种类，有权提出立法议案的机构和人员，提出立法议案的限制，立法议案的撤回。

第二，立法议案的审查与列入立法议程。包括立法议案的审查机关，立法议案的审查程序，立法议案列入议程，立法议程的编制与变更。

第三，立法议案的讨论。包括讨论立法议案的程序与规则，讨论立法议案所使用的语言、方法与 时间.

第四，立法议案的修改。包括修改的时机，修改的限制条件，修改的技术以及对修正议案的处理。

第五，立法议案的通过。包括表决的原则，表决的方式，表决的法定票数。

第六，新法律的公布。包括公布法律的机关，公布法律的方法、期限，法律生效的期限。

老乡别怕，房地产税3年内不会收你的！