买房须知

在房产税试点改革方案中首批纳入是独栋商品住宅和新购高档住房，是出于什么考虑？二是重庆把无户籍、无企业、无工作人员新购第2套普通住房纳入首批房产税征收范围，这会不会造成人员税收待遇不一致，从而会影响重庆*环境？
黄奇帆市长表示国际惯例一般是所有的房屋都收房产税，但是所有房屋都收税又有非常大的差异。在重庆，普通房对象，中低收入群体过去这些年用自己的收入买了一套房子，还在还按揭贷款，总体上这些都是该鼓励消费的，至少我们认为没有必要收，所以这次通通都撇开，都不相关。对于买了独栋商品住房和高档住房的，要收税，而且是指从现在起新买的高档住房会涉及到，因为你占有公共资源比较多，高档住房要收税，收0.5%、1%、1.2%，对他们的影响力不是很大，但是体现了收税的导向。至于“无户籍、无企业、无工作”人员买第2套普通房我们也收，这纯属为了遏制炒房团，如果你到重庆来，哪怕你有工作没有户口，你照样可以住公租房，可以买商品房，一切都不相干，如果你一没有工作、二也没有户籍、三也没有*企业，四是甚至在重庆都不住*，买五套房，一套房都不住，我们认为你纯属炒作，任何国家，任何地方遇上炒房团都该有效遏制，谁如果认为炒房团把房价炒高，使这个地方多收税收，多收GDP，是非常愚蠢的短视，这个意义上，每个国家都遏制各种炒房团。我们有时候说一等别热钱如果蜂拥而来炒房，房价炒高，说走就走，各个国家都是防范。在美国，如果是炒房的买卖，就收特别高的房产税，让你赚不了钱，铩羽而归，这个意义上，我们对任何人到重庆旅游、居住，哪怕没有工作，买一套房都没有关系，我们很开放。如果有工作，真需要买两套普通房我们也还是开放，但是炒房总不行。炒房使这里的*环境恶化，贻误整个经济大局。

我想请问您，现在很多人有这样的疑问，担心重庆开征房产税虽然初衷是好的，但是税收*终会转嫁风险，由购房者承担？您怎么理解？黄奇帆市长认为是没有理解房产税是财产持有环节税的定义，过去房产税总认为买卖过程中就是转嫁给别人，对炒房者来说不怕，*买下来之后把这些交易税收在炒作时炒到下一波，有人接盘。要知道房产税这件事是持有环节的税，这个意义上讲，收房产税对于老百姓的消费习惯、炒房习惯会有所遏制。

重庆房产税要点

（1）重庆房产税征收对象
重庆房产税征收对象包括：独栋商品住宅，不管存量还是增量；个人新购的高档住房，主城新建商品住房建筑面积销售均价高两倍的房子；无重庆户籍、未在当地工作，在重庆买房，第1套不收税，但是两套及二套以上，开始收税。

（2）重庆房产税的税率
对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。

（3）收入用途
市委全委会和市政府常务会都做了决定，收的房产税都放到公租房建设中。

（4）抵扣政策
如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。我们的概念是存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米，是以户算，家里是一个人一户也是抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米，这个概念也是我们方案很重要的特征点。

（5）计税依据
目前是以房产交易价为征税基数，如果三、五年以后可能会用评估的方法。

相信通过对以上资料的阅读，大家对重庆房产税如何征收已经有大致了解了。吉屋网-值得信赖的新房导购平台乐意为您服务，祝您购房愉快。