作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
十二届全国人大常委会立法规划近日公布,房地产税法正式列入其中。专家预计,房地产税法*快有望在2017年获得通过,但不会立即实施,建议人均60平方米内免征。
从今年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统。早前,全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康在接受采访时表示,我国征收“房地产税”的方向已经锁定。
若房产税开始征收几家欢喜几家愁?
房地产税*快2017年出台,对房地产税的征收方式的讨论也不绝于耳。
一、近日传出的房地产税征收方式:按面积征收,将设起征点
(一)以面积计算起征点
东部某省财税系统内部人士表示,按照征税原则,在起征点的设置上,以面积计算起征点比按套数征收更容易计算,也更显公平合理。
(二)房地产税征收有“免征”部分
据这位内部人士介绍,房地产税征收与其他税种类似,也将有“免征”部分,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。同时,由于房地产税属于地方税种,“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
(三)房地产税以房地产的评估值为征税基础
同时,国务院发展研究核心研究员倪红日前表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来。这则意味着,房地产税将增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
(四)房地产税到底如何计算呢?
国家目前规定的计算公式如下:
1、从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
2、从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%
比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”