作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
继4月20日市规土委召开新闻发布会回应深圳房地产到期续租问题之后，21日上午，深圳市规土委又专门针对该问题，在该委官网进行了“土地使用权续期相关问题在线访谈”。
市 规土委工作人员提到，深圳现有的续期政策依据分别是1996年发布的《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告（1996）》（下称《公告》）和 2004年发布的《深圳市到期房地产续期若干规定》。《公告》采取土地年期按国家规定较高年期自动顺延的做法，解决了1995年9月18日前已与市规划国土局签订《土地使用权出让合同》的、未按法定较高年期出让的土地，不用补交地价自动予以顺延至国家法定较高年限。1995年9月前的商品房，根据条例规 定，土地使用权较高使用年限是50年，但如果已经与国土局签订了出让合同，可以在转让时免费续期至土地起始出让年期后的70年。
值得注意的是，《深圳市到期房地产续期若干规定》所针对的对象是在我市房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产。
此 外，针对到期房地产未办理续期手续的情况，市规土委称，根据《深圳市到期房地产续期若干规定》第六条规定：到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。适用本规定的到期房地产，其地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。
除了房产到期如何续期的问题外，市民*关心的住宅土地使用权期满70年后如何续期问题，市规土委的回复则是目前仍在研究制定相关政策。
热点问答
问
网友：我有一套1993年的商品房，使用年期是50年，现在要出售了，对方一看年期是50年，就压价，我的房子是不是能变成70年使用期的？怎么办手续？要补地价吗？
答
市规土委工作人员：1995年9月前的商品房，如果已经与国土局签订了出让合同，那么您的房产适用《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》的处理范围，可以在转让时免费续期至土地起始出让年期后的70年。如果属于行政划拨用地，则须补交地价方可续期。
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