作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
受限购限贷政策的影响，济南新房签经历了“过山车”式的变化，前一周（9月26日-10月2日）新房签量突破8000套，创历史新高；而随后的限购限贷政策以及暂停签使得上周新房签“大跳水”。
时隔五年后，济南再出限购限贷“大招”，威力如何？楼市是否会降温？
限购限贷下签坐“过山车”
据记者统计，前两周（9月26日-10月9日）济南新房签了11526套，日均销售823套；其中新建商品住宅签9091套，日均销售649套。从上图中可以看出，前一周济南新房签量延续了9月份以来的热度，同时受楼市调控临近影响，日均签量一直保持在1000套以上。10月2号下午，济南突然发布近日限购限贷政策，不少开发商和购房者连夜签，导致2号的签量“爆发”。在其助推之下，当周签量直接飙升到了8768套，成为历史新高。
随着限购限贷新政的执行落实，接下来的几天里新房签量逐渐“缩水”，并且9号签系统暂停。整体来看，限购限贷政策导致了济南新房签量“过山车”式的变化。
限购后楼市大降温？
对于济南楼市来说，限购限贷政策已经不是新鲜事。在2011年年初，济南市就曾重拳出击了限购限贷政策，并且调控不断加码。在重拳打击下，济南楼市进入了急速冷冻时期，购房者迟迟不肯出手，陷入僵持阶段。从2014年7月开始，限购限贷政策开始松绑，经历3年“冬天”的济南楼市逐渐苏醒。同时，在国家和地方众多利好政策的下，不到2年的时间，济南楼市已是一片火热，部分区域房价更是迎来*大涨现象，自然“招致”了新一轮的限购限贷政策。
时隔2年，济南楼市限购限贷政策再次执行，其影响到底怎样？受此次新政影响较大的无疑是购房者了，首付比提高一成、公积金贷款较高额度下调，这让很多刚需购房者“很受伤”。调控之下，看空未来市场的声音逐渐增多，因此不少购房者选择了观望。长假后，有媒体在探盘时发现，不少在售项目的售楼处内颇为冷清，与新政前络绎不绝的热闹看房买房景象形成鲜明对比。
售楼处冷清的原因不仅是因为购房者的观望，还因为开发商也陷入了观望。假期开始，济南市城乡建设委员会不断出手，对违规售房的开发商进行通报和处罚，起到了以儆效尤的效果。新形势下该如何蓄客？涨价还是降价？众多的不确定因素使得不少开发商都陷入观望。
相比5年前的限购限贷政策，济南此次新政则略显“温柔”。虽然新政后新房签出现“过山车”式的变化，但是济南楼市能否会像之前那样急速冷冻？还需要等待未来市场自己来回答。
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