买房须知

——专访0551-传奇房产六安路店*经纪人

每年3月-5月，是*销售的传统旺季。作为一种特殊的刚性房源，销售量一直保持了相对稳定增长的状态。尤其在众多购房者中，三十多岁的购房者，买房时都会把教育配套作为一个重要的指标。一个是学校，一个是房地产，这两个本来并无关联的行业却因为*走到了一起。

古有“孟母三迁”，今有家长高价竞买“名校”*。在生怕“孩子输在起跑线上”的社会氛围中，*因为与少有优质教育资源捆绑，始终“高高在上”。而拥有一套*就像是有了一个会下金蛋的鸡，无论是出租还是转手卖掉，价格都不会让卖房者失望。尤其是地段好又*好的区域，更是不管房子大小如何，新旧与否，一经推出都是非常有市场的。有关于合肥市二手房*的目前整体情况，我们万家二手房频道采访到了0551-传奇房产六安路店分公司的两卫*经纪人，让他们给我们一个有关*的全面解读。

*划分要了解

一直以来*的价格都未受到二手房市场价格波动的冲击，夏经理告诉我们“由于父母都想孩子从小就能够接触到好的教育，让小孩赢在起跑线上，这样就加大了*的购房量，使得房价逐年稳定的增长中”。相较于他所在的庐阳区，有名的*就有六安路小学，南门小学，四十五中，四十二中，庐阳中学，这些学校可以说都是家长们一直关注的。

而在真正选购*时，胡经理向家长们强调“一定要以孩子上学的当年的地图*划分为主”，因为合肥市的*每年都有变动，可能同一个*下一年的*范围就变了。以六安路为例的话，六安路以西就是安三小和淮三小;六安路以东到宿州路，北到阜南路，南到长江路就是六安路小学的*;初中的话，以四十五中为例，阜南路路北是四十七中学，阜南路路南才有可能是四十五中学，所以家长在替孩子选购学校的时候一定要注意到房子具体的方位。

地理位置决定*价

大部门购房者们买*，主要是考虑到一个是*内的优质教育，还有一个就是在学校附近居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。“大部分购买或准备买*的客户，都是冲着这两点，主要还是和教育有关。”夏经理说。

相较整个合肥的*来说，比较成熟的有瑶海区的和平路小学和三十八中，但因为那里是合肥早期的工业区，环境上较为差一点;蜀山区是安居苑小学和五十中，虽然是厚积薄发，环境相对较好，但房价还是稍显高;再一个是滨湖区，主要为师范附小和四十六中，不过地理位置远，整体的生源上还是差一些。所以说，庐阳区在各*中就体现出它的优势来，“*成熟，房价平和，周边的生活配套也已非常成熟完善。”夏经理说，同时他也给出了他的个人建议，因为*每年的微调，在庐阳区，他建议购买日报社宿舍、市委大院、公安厅宿舍这些拥有四十五中和六安路小学双*，因为是市核心的房子，很多都是单位宿舍房，大多为多层房，带供暖还无公摊，实际面积大，即使是精装修的房子，价格也大都在8000-10000之间。

外地户口落户和限购限贷政策

采访较后，夏经理还告诉我们，由于庐阳区是限购限贷区，所以政府规定了限二禁三，就是说购房者可以在庐阳区购买二套房，但如果已经有过两套房子了，那么在庐阳区则买不了房。而如今，随着合肥的飞速发展和人才的流通，很多外地人也开始在合肥安家落户，那么对于这些想在合肥买房的外地人来说，如果想落户庐阳区购买*，必须要在合肥工作满一年以上或者是已经在合肥缴纳了一年的社保，当然如果您家庭条件不错的话，也可以在合肥的其他不限购限贷区购买房子先落户，然后再在庐阳区够买*。