作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
听媒体说通州*房将限购限贷,虽然具体细则没有出,但是听起来也挺像那么回事。*不妨回顾一下通州现在的限购政策吧。
近日,媒体报道称,通州区关于*限购的细则已经基本确定,*快在“五一”前后发布,未来通州*公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约。
据知情人士透露,通州区此次限购政策的升级包含以下几个细则:
一为,调整信贷政策,即针对商业、办公、*公寓类物业的首付比例将从现在的50%大幅提高,与此同时贷款利率也或将进行一定调整。甚至有消息称,一次性付款将成为通州*标配;
二为,资格认定口径将发生变化,即通州区现行的限购政策只对购买商品住宅的购房人予以限制,而未来*项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制,这也意味着在全北京市中,通州区将率先成为对*业态实施购房资格认定的地区;
三为,对于开发商而言,散售模式将受到限制,例如写字楼销售的面积或将以半层起售,而商业销售面积则可能以一个政府设定的*小面积为起点。这也意味着对于开发商而言,销售起来更为快速和便捷的散售模式或将被禁止。
为什么通州要对*房限购?
去年通州限购升级后,商品住宅市场遇冷,而未受限购政策影响的非住宅产品,由于刚需置业群体的外溢以及区域*性购房的增长,一度表现火爆。
数据显示,今年3月通州新建商品住宅(不含保障房)共销售1867套,其中,*房销售达到了1272套,占据新建商品住宅销售的68.1%,销售量比2月上升了317.1%,比去年3月涨幅高达1432.5%。
当然,随后就有人说通州限购之前非住宅类项目供应量原本就低,大量的非住宅项目是在今年才入市的。但也不得不说刚需以及*性需求的同时进入,推动了通州的*房量价齐升。
而说到为什么通州要对*房进行限购,据说还有更重要的原因。除了抑制*需求的进入和房价的上涨,作为北京市副核心的通州区还承载着产业升级的重任。
也就是说,通州之所以有这么多的商业项目入市,是希望引进高端产业,提升通州区的整体经济实力。所以,通州希望将项目整层出售或者至少以半层为单位出售,而不是打散成小面积卖给*者。
目前通州买房的要求都有哪些?
根据去年通州限购令的要求,满足以下条件之一的4类家庭,才可以购买1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房):
1、京籍无房户;
2、已有1套住房的通州户籍居民家庭,需落户通州3年(含)以上;
3、已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭,需近3年在通州连续缴纳社会保险或个人所得税;
4、在京无房的外地人,需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。
当然,所以这些都以购房人已经获得北京购房资格为前提:
即如果是本市户籍居民家庭,要么无房,要么只有一套房;如果是非本市户籍家庭,需在本市无房,且连续五年缴纳社会保险和个人所得税。
至于拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,就不要考虑北京,更不要考虑通州的限购住房了。
至于*房,现在限购也是山雨欲来,未来可能真的要留给办公需求的产业性购房者,个人想利用这个机会*房产,还是缓缓吧。
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