买房须知

随着目前国内经济增长放缓，以及限购等楼市调控政策的影响，国内房产*风险加大，*人纷纷寻求新的*渠道，转向海外房产*，欧美、东南亚等地成为新兴国际*热点。在这些新兴*区域中，哪些海外新兴国家*值得*？海外置业*的热点、*方式、注意事项又有哪些？

随着限购限贷限价限签等调控政策的出台，广州的房产*需求得到抑制，紧跟而来的是，海外置业更加大规模地抢占广州楼市，引导市民转向海外置业。

过去十年，海外置业基本集中于美加、澳洲、新西兰等美语国家，这几年，欧洲、东南亚等地区的国家大肆到国内招揽*客，作为中国的南大门，广州成为大部分项目来华的优选展示地之一。

今年，随着《泰囧》的热播后，再加上碧桂园在马来西亚项目金海湾(小区网论坛)的宣传推广，广州兴起一股东南亚*热潮，置业泰国、马来西亚、新加坡等已开始成为市民茶余饭后的谈资。

在这股新兴的*热潮中，哪些区域值得*？*过程需要注意什么？在*房博会上，合富辉煌领头分析师黎文江先生、马来西亚知名房地产*专家谢卓利、加成移民海外房产部总监江雨舸为市民带来了非常多信息。专家提醒，不是所有的海外*都能获利，就算是在一个城市，也要考虑该区域是否值得考虑，另也有专家提醒市民注意政治风险。广州市社科院研究员谈锦钊在交流中也谈到，目前这么多的海外置业，政府是否会出台相关政策限制资产外流呢，这也是海外置业者们需要考虑。

马来西亚第2家园计划

马来西亚第2家园项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人在马来西亚较长时间居住。马来西亚“我的第2个家园”计划让其他国家的人民能够在配偶及孩子（21周岁以下）的陪同下，选择在马来西亚居住或渡过退休的生活。成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的社交签证。

——灵活自由低门槛可撤回的侨居条件

* 无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年签证终身续签，进出自由无须重复签证。

* 办理快、周期短（2-3月），办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。

* 门槛低，仅需存入大马银行60万人民币资金，第2年即可取用30万，此后保留30万在账户即可，50岁以上减半存款。

* 无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份随时撤回，仅需取回存款无任何损失.

* 一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读.

6.2%-13%的年利润率

租金*大概是6.2%，在中国平均只有2.6%，在广州房价那么高，租金很低，*也就是在3%左右，没有达到4%，但马来西亚比例有6%以上的*，马来西亚的贷款利率只有4.3%，中国6.55%，马来西亚利率贷款利率很低，总得来说加上房价上升，加上租金的*减去利率，每年大概*有13%，你去那里*租房每年就有13%的*。——黎文江

双联课程——享国际名校教育 学费远低于欧美

大家*关注就是孩子念书的问题，这是跟国际接轨的教育资源双联课2+1、1+2、3+0三种形式，学生可在马来西亚完成部分学习后转入欧美澳新等国家继续学习，或在马来西亚完成全部课程，可同时获得欧美澳等出名大学文凭，国际公认，在马来西亚7所出名公立学校，及大部分的私立学校都可以提供双联课程，并也可招收中国学生，学费比较低廉，为欧美国家的1/3或者1/4。这些都是比较有名的国际学校，在马来西亚都有。——黎文江

费用很低，我们一些私人的学院和学校，你去那边读，拿到的文凭跟英文，澳大利亚，新西兰都是一样，我们叫做双联，你不需要去新西兰，加拿大，美国就可以，但拿到都是同等级，不是次货，都是一样，而且读三年就可以读到本科，也就是学士，在马来西亚可以做到。我也经常来中国国内，包括旅游，业务上，我越来越觉得中国人的衣食住行方面现在稍微已经比马来西亚稍微高了，在那边读书无论租房子还是生活成本都比较便宜。我们去海外读书，其中一个关键要掌握好英文，在中国国内就有一个问题了，中国人大家都在学英语，但碰面就还是讲普通话，就没有这个环境，在马来西亚毕竟有三个种族，我是马来人，印度人，他买东西还是什么，没有办法一定要硬着头皮说英文，待几年之后英文基本上没有问题，针对某些人，一开始要适应怎么办？你们也看到，特别在吉隆坡这边，差不多有40%以上都是华人，粤语，普通话没有问题，因为很容易适应，因为很多人都会讲普通话，沟通非常方便，生活费，文化，语言，食物都很方便。——谢卓利