买房须知

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为96731套，与7月份相比，挂牌套数上扬幅度较大，环比上涨19.09%。本月二手房挂牌均价为8059元/平方米，出现小幅下挫，下跌幅度为1.47%。

楼市新政：

8月8日央行称继续严格执行差别化住房信贷政策

提要：下半年将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机*性购房需求。

交通新闻：

8月14日 武汉地铁4号线实现全线动工 明年底通车

8月16日 *十余亿李纸路动工改造

二、楼市动态

2.1二手房和租赁市场现状

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为96731套，与7月份相比，挂牌套数上扬，环比上涨19.09%。二手房挂牌均价为8059元/平方米，与上月8179元/平方米相比，出现小幅下挫，下跌幅度为1.47%。

8月，随着学校开学季的来临，租赁市场再度火热，部分*附近租房再现“水涨船高”的现象。本月租金均价为2055元/月，环比上涨2.75%。随着“金九银十”新房传统销售旺季的到来，部分购房者转买为租，暂时观望的态度，也是租金价格上涨的重要因素。

2.2政策和规划对二手房市场的影响

中国人民银行日前发布的《二季度货币政策执行报告》中表示，下半年将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机*性购房需求。

8月23日 武汉二手房商贷转公贷将取消评估

武汉市住房公积金管理核心出新政，二手房商贷转公积金贷款将免去评估程序，省去评估值的千分之三的评估费用。职工婚前商贷买房婚后转公贷，将不用再做财产公证。

地铁4号线二期已动工。加上前期已动工的一期，4号线至此已实现全线动工。一期计划明年底建成通车，二期计划后年底建成通车。这是武汉第2条穿越长江的地铁，届时，武昌和汉阳两镇将被地铁串起。沿线房价将呈现逐步上升趋势。

8月16日 *十余亿李纸路动工改造

李纸路改造分两步走：第1步先改造武梁路至南湖大道段，全长约1.73公里，*总额达到10.9亿元。计划2013年3月底前完工；第2步改造南湖大道至新路村(小区网论坛)(江夏区已建成段)，计划2013年底完成全部工程。

全市：8月份武汉挂牌量环比上涨19.09%

【数据来源：网二手房数据监控核心】

从全市供应情况来看，2012年8月，武汉二手房挂牌总量为96731套，较上月增加15509套，环比上涨19.09%。

行政区：七大主城区挂牌套数出现上涨

【数据来源：网二手房数据监控核心】

2012年8月，武汉七大主城区挂牌套数出现上涨。与7月份相比，上涨*多的是硚口区，上涨17.96%；其次是汉阳区，上涨38.56%；洪山区上涨25.69%；武昌区上涨22.1%；江岸区环比上涨13.34%；硚口区上涨11.82%；江汉区上涨9.76%。

3.2 二手房挂牌价格

全市：8月份武汉挂牌均价环比下跌1.47%

【数据来源：网二手房数据监控核心】

2012年8月，武汉二手房挂牌均价为8059元/平方米，较上月下降120元/平方米，环比下跌1.47%。

行政区：七大主城区挂牌均价小幅下跌

【数据来源：网二手房数据监控核心】

从各行政区价格走势来看，与8月份相比，跌幅较大的为江岸区，环比下跌3.1%；汉阳区下跌2.16%；硚口区下跌2.1%；武昌区下跌1.03%；青山区上涨1.17%；洪山区环比上涨1.13%；江汉区环比上涨0.22%。

3.3二手房市场关注度

行政区：武昌区*受关注

【数据来源：网二手房数据监控核心】

8月份武汉*受关注区域排行榜上，武昌区依旧一枝独秀，武昌区被搜索比率达到22.43%；江岸区被搜索比率16.13%；洪山区被搜索比率15.23%；江汉区被搜索比率9.68%；汉阳区搜索比率均为7.66%；硚口区被搜索比率均为7.2%；青山区被搜索比率为5.55%。

热点商圈：徐东、光谷是*热门商圈

【数据来源：网二手房数据监控核心】

8月份网友搜索的排第10商圈中，徐东、光谷、关山分列排行榜前前三名，被搜索比率分别是6.38%、6.38%和6.33%。其次为街道口和中南丁字桥。

热点楼盘：当代国际花园搜索量较大

【数据来源：网二手房数据监控核心】

8月份网友搜索的排第10楼盘中，当代国际花园、金地格林小城(小区网论坛)、万科城市花园(小区网论坛)分列排行榜前前三名，被搜索比率分别是1.96%、1.92%和1.64%。其次为保利花园(小区网论坛)和锦绣龙城(小区网论坛)。

总价区间：50万以下区间*受关注

【数据来源：网二手房数据监控核心】

8月份50万以下区间的房源*受关注，搜索量占比达55.76%；50-100万元区间的位居第2，搜索量占比达28.35%；100-150万元区间的位居第三，搜索量占比达3.66%。

面积区间：50-100平米的房源受欢迎

【数据来源：网二手房数据监控核心】

8月份网搜索数据显示，面积在50-100平米的房源受欢迎，所占比为47.34%。其次为100-150平米以上，被搜索比率为24.2%，再次是30-50平米的房源，被搜索比率8.88%。可见楼市调控政策让自住型购房者成为市场主力。面积在300平米以上的房源被搜索率较低，为1.22%。

户型区间：二居室房源搜索量占比较大

【数据来源：网二手房数据监控核心】

8月份网搜索数据显示，2居室的房源*欢迎， 被搜索比率为47.43%；其次为3居室的房源，被搜索比率为34.97%；再次是1居室，被搜索比率为11.49%。

全市：8月租金均价环比上涨2.57%

【数据来源：网二手房数据监控核心】

近期受国家一系列调控政策影响，买卖双方的观望和期望，促使房屋租赁价格不断上升。白领、小商户和一些小公司构成了稳定的租赁客源，这在洪山片区表现*为明显。随着学校陆续准备开学，武昌片区的*租金价格也水涨船高，都导致了本月租金再次上涨，本月租金均价为2055元/月，环比上涨2.75%。

行政区：七大主城区租金均价上涨

【数据来源：网二手房数据监控核心】

2012年8月，七大主城区租金均价五大主城区上涨，另外两大主城区略有下跌。与7月相比，涨幅较大的为硚口区，环比上涨4.3%；其次为江汉区，环比上涨3.14%；洪山区、武昌区、青山区环比分别上涨2.59%、1.39%、0.62%；汉阳区和江岸区环比下跌1.43%和0.05%。

户型区间：1、2、3居室租金均价分别上涨

【数据来源：网二手房数据监控核心】

8月，1、2、3居室租金分别上涨，其中1居室本月租金均价为1592元/月，环比上涨0.38%；2居室，本月均价为1840元/月，环比上涨2.39%；3居室租金均价为2525元/月，环比上涨3.02%。

4.2租赁市场关注度

行政区：武昌区*受关注

【数据来源：网二手房数据监控核心】

8月份武汉*受关注区域排行榜上，武昌区独占鳌头，被搜索比率达到24.01%；其次是洪山区被搜索比率达到21.54%；江岸区被搜索比率达到15.37%。

热点商圈：光谷为*热门商圈

【数据来源：网二手房数据监控核心】

本月网友搜索的排第10商圈中，光谷、徐东、关山分列排行榜前前三名，被搜索比率分别是6.38%、6.36%和6.24%。

热点楼盘：保利华都搜索量较大

【数据来源：网二手房数据监控核心】

本月网友搜索的排第10楼盘中，保利华都、光谷坐标城(小区网论坛)和万科魅力之城(小区网论坛)分列排行榜前三名，被搜索比率分别是2.16%、1.29%和1.20%。

价格区间：月租1000元以下的房源受欢迎

【数据来源：网二手房数据监控核心】

8月份租赁市场数据显示，月租在1000元以下的房源受欢迎，被搜索比率为46.26%；其次为1000-2000元/月的房源，被搜索比率为21.98%；再次为8000元/月以上，被搜索比率为18.38%。

户型区间：1居室的房源受欢迎

【数据来源：网二手房数据监控核心】

8月份租赁市场数据显示，1居室房源受欢迎，被搜索比率46.18%；其次是2居室，被搜索比率37.72%；再次为3居室，被搜索率12.55%。

随着一系列调控储备政策陆续出台，近期武汉二手房交易市场出现“量涨价跌”的情况。本月，武汉二手房挂牌均价为8059元/平方米，与上个月相比，下跌120元/平方米，跌幅为1.47%。挂牌总量为96731套，较上月增加15509套，上涨幅度为19.09%。

月初，央行表示下半年将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机*性购房需求。月末，央行再次强调下半年将严格执行此政策，全力推进利率统计综合试点，继续贯彻落实稳健货币政策，大力支持实体经济发展，加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。一系列调控储备政策的出台，对房价成功起到抑制上涨作用。

本月新房销售量再创新高，商品住宅销售12454套。在经历了二季度的一轮销售、回笼了资金后，近期开发商的优惠力度势必减少。促使部分购房者由新房市场转投二手房市场，交通便利、*附近的二手房备受青睐。鉴于此，部分区域二手房业主上调挂牌价格也为数不少。

而随着9月开学季的到来，租赁市场再度迎来旺季。陪读家长是目前寻求租房的主要群体，比较倾向于租住*附近或交通沿线，租金均价相对较低的一室一厅或实用的两室一厅。导致了本月相应地段租金再次水涨船高，本月租金均价为2055元/月，环比上涨2.75%。

5.2市场展望

近期新房部分楼盘推出的促销活动，通常是外环楼盘、尾房或是少量特价房为主，多是为了吸引眼球，而非实质性降价，传统楼市 “金九银十”降价促销潮能否如期而至存变数。而随着基础交通设施的逐步建设完善，规划沿线、两证满五年的二手房也逐渐吸引购房者关注。此类二手房均价也将随市场需求增加而呈走高态势。

另一方面，核心各房地产调控监督组莅临多个省市专题视察“限购”、“限贷”工作执行情况，武汉市房产信息核心作为实施差别化信贷政策和个人新购住房资格限购政策的具体执行单位，也接受了国务院督查组领导的检查。因此武汉二手房销售量可能将继续回暖，但房价大幅走高的可能性近期内相对不大，总体上房价基本会维持稳定。

六、附注：楼市新政和交通新闻

中国人民银行日前发布的《二季度货币政策执行报告》中表示，下半年将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机*性购房需求。推动利用间债券等直接融资工具，促进社会融资结构改善。

强调下一阶段要加大对银行业、证券业、以及跨市场、跨机构的交叉性业务风险的排查，摸清具有融资功能的非金融机构、民间借贷和实体经济等方面的风险隐患；全力推进利率统计综合试点，继续贯彻落实稳健货币政策，大力支持实体经济发展，加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。

8月23日 武汉二手房商贷转公贷将取消评估

但根据《武汉市商品房商贷转公积金贷款具体细则》规定，已办理住房组合贷款和购房时已经提取住房公积金的职工，不能再办理转公积金贷款。这意味着，只能是纯商业贷款才能转公积金贷款。而且，纯商业贷款也只能转成纯公积金贷款，不能转成组合贷款，且贷款期限不能超过原商业贷款剩余年限。公积金审批额度与原商业贷款额度的差额部分，转贷借款人需要自己结清。

6.2交通新闻

地铁4号线在武昌复兴路与汉阳拦江路之间穿越长江，是武汉市第2条穿越长江的地铁线路，越江段长度近1500米。负责连接武昌和汉阳。

目前，地铁4号线的建设已经全面铺开，加上前期已动工的一期，4号线至此已实现全线动工。一期计划明年底建成通车，二期计划后年底建成通车。这是武汉第2条穿越长江的地铁，届时，武昌和汉阳两镇将被地铁串起。

地铁4号线一期全长约16公里，连接武汉站和武昌站两大火车站，途经紫阳东路、傅家坡一路、中南路、洪山广场、中北路、岳家嘴、中北路延长线、武青四干道。其中一期设站15座，全部为地下车站，计划今年底实现隧道全线贯通，车站装修招标已经开始，计划2013年底建成通车。地铁4号线二期长约17公里，连接武昌火车站和汉阳黄金口工业园，沿张之洞路、汉阳大道走行。目前二期工程的13座车站，除了汉阳火车站和五里墩两座车站尚未开工外，其余11座车站都已开工。二期计划通车时间为2014年底。

8月16日 *十余亿李纸路动工改造

本次李纸路改造工程起于武梁路，止于新路村 (江夏区已建成段)，全长6.7公里，道路红线宽30-50米，为城市次干道，按双向4车道进行改造。目前，李纸路为双向两车道混凝土道路，改造后，将拓宽成双向四车道的沥青道路。本次改造分两步走：第1步先改造武梁路至南湖大道段，全长约1.73公里，计划2013年3月底前完工；第2步改造南湖大道至新路村(江夏区已建成段)，计划2013年底完成全部工程，*总额达到10.9亿元。

李纸路穿越洪山、江夏两个行政区，是武汉市核心城区联系远城区的出口路之一，同时也是主城区与江夏新城区间*主要的交通联系通道，承担着沿线单位及居民出行和进出城交通的双重功能。完成改造后，可完善区域道路交通网络，可分担白沙洲大道和珞狮路的交通压力。周边居民出行的条件将获得改善，出行速度也有望提高。