作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
什么是限价房，其与经济适用房是一样的吗？与一般商品房又有什么样的区别？在长沙满足什么样的条件就可以申请购买限价房呢？又该准备哪些资料？针对众多网友向吉屋网资讯所提出来的问题，小编特地整理以下这些资料，希望能解答大家的疑问。
限价房基础答疑
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的较高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
长沙限价房申请条件?
据不完全统计搜集，长沙并没有限价房申请条件细则，以下是天津市限价房申请条件(仅供大家参考)：
一、符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：
1、申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;
2、家庭上年人均收入低于3万元;
3、家庭住房建筑面积不超过60平方米;
（1）申请限价房人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;
（2）家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。
4、家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。
（1）申请限价房人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;
（2）申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;
（3）在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。
申请限价房需提供资料：
本人身份证(原件和复印件)
家庭成员户口簿(原件和复印件)
家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件)
家庭成员户籍所在地住房证明
较后，吉屋网小编提醒欲申请购买长沙限价房的购房者们，限价房买卖需要注意以下几点事项：
1、限制：8年内不得上市转让
2、需在交房之日起一年内入住
3、不得同时享受其他政策性住房
已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理核心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。
4、房源：有两种筹集方式
限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。
5、价格：按市场价的一定比例测定
限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
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