买房须知

“限购令”是贵阳出台“国十条实施细则”中明确提出的，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国头次提出的家庭购房套数“限购令”。贵阳限购令取消的原因是什么?下面的对话给了我们答案。

“政府的限购政策，给社会的第1个信号是什么，供不应求。要供过于求的话，你还限它干什么，那你就是用限购政策，告诉大家供不应求，你使劲买吧，买了就能发财。这就是政府发出的信号。”近日，*表示，楼市限购令或被叫停引发各方关注。以下是有关楼市限购令的一段对话：

主持人：那么这两年的一个，土地供应量的情况来看，如果在没有更多的，大力的干预之下，你认为未来三到五年的房价，楼市会有怎样的一个趋势呢?

*：我们涨的前提条件有几个，比如说一个是我们的土地供应制度改变不改变，按现在这样是不行的，第2个是公共资源条件改变不改变，按现在的办法也是不行，因为他只把学校什么较好的东西，配置在核心城市，你也是不行，一定要在这些地区猛涨的，没办法。

主持人：资源过度集中?

*：户籍制度问题和人口流动问题，这几个政策，相关政策你如果不解决，他就是要往大城市跑，因为大城市就业程度高，而且大城市要饭都能活得下去，擦皮鞋也能活得下去，在一个中小城市，你坐在那儿，没这么多人穿皮鞋，你活不下去，所以这就是大城市集中度高的时候，一种特殊表现。

主持人：所以未来还是一二线城市涨得快，三四线城市会分化?

*：户籍制度改变以后，不等于三线城市就不涨得快了，因为我们可能需要的是，不同的资源，什么叫不同的资源，比如我前几年，刚从银川回来，银川对周边的吸引力，主要是普通教育，就是从小学到中学这段时间的教育，它比周边的300到500平方公里的范围之内，指定范围之内的一个，所有的城市都好。所以就是我为接受这阶段的教育，我也愿意到这儿来。起码有十年时间，当你转移的时候，别人可能又进来了。如果你这个城市什么都没有，那肯定是不行的。有的可能是我有什么液岩气，我有什么木矿，金矿，可能就不一样。所以决定房子价格的，可能不仅仅是房子本身的位置，更重要的是窗户以外的东西。

主持人：但是我们也看到，中国的房产，除了自助之外，也是一个资金的蓄水池，很多人是把它当成一个*品的，在十几年里面，买了多套的房产，到现在您觉得，是不是一个合适的抛出的时点呢?我们知道有一些北京的，有新闻，北京的财经记者，财经评论员，就抛出了十几套房产了，您觉得这个现象会不会扩大。

*：我没听说，我也不知道有这么个财经评论员，我认为这事是假的。他说的，人人都说低价抛售，他有病，现在高价抛售都抢，低价抛售吗?一定是骗人的东西。政府的限购政策，给社会的第1个信号是什么，供不应求。要供过于求的话，你还限它干什么，那你就是用限购政策，告诉大家供不应求，你使劲买吧，买了就能发财。这就是政府发出的信号。所以我们认为政府用了一个*烂的政策，就是因为你给市场传递了一个，*不好的信号，这是*可怕的信号。限购政策取消，你们认为可能要爆涨，我个人反而不这样认为，限购政策的取消，市场的供求关系得到改善。

主持人：短期内会不会*?

*：短期内那就要看你政策解释了，如果你解释得好，可能也不会。 如果你政策解释不好的话，会的。

主持人：那你刚才讲到的这些堵手段，除了限购令，还有像房产税，现在又有人说，下半年要扩大试验了?

*：出不来，不会扩大。没有财产公开的时候，我们没有解决后续这些问题，根本实行不了房产税。你们坐在这里想说，上海，我们每个人都有房产证，你以为中等的二三线城市，都还办房产证?我才不办呢，我买了四套房子，比如说太原，才60%的人办了房产证，40%的房子都不办房产证。我在网上登记的时候，是没办房产证的。我只要不办房产证，我就不是买第2套房子。我要卖的时候，我不办房产证，剩下那十套房子，我都不办，我卖一套办一套房产证。我永远是卖一套房子，你以为老百姓都是傻子，制订政策的人都跟猪一样的。定政策的人都是坐在办公室里，因为他们天天分房子，自己无缘无故就分了一个大房子，他们根本不知道是怎么回事。