买房须知

限购令出台后，有关限购令取消的消息此起彼伏，作为房价已经高企的广州而言，在近几年取消限购令的美好“愿望”应该暂时不可以出现，跟温州取消限购的时间对比，广州要放松限购的动作似乎遥遥无期。

当市场还在房企再融资是否开闸的猜疑中甄别楼市调控风向时，温州已经微调了限购政策：本市户籍家庭已有一套住宅的，可以再买一套。尚无住宅的由可以购置1套增加至2套。自20 10年“国十条”祭出限购政策3年多来，温州并非头个尝试解套的城市。

广州有关部门人士表示，广州房价一直存在上涨压力

温州市只是取消了时间限制，将原有的比国务院更为严苛的政策，调整到与国务院一致的政策，限购措施和其他城市相同，并未突破真正意义上的限购范围。

———温州市住建委副主任戴旭强

当市场还在房企再融资是否开闸的猜疑中甄别楼市调控风向时，温州已经微调了限购政策：本市户籍家庭已有一套住宅的，可以再买一套。尚无住宅的由可以购置1套增加至2套。自20 10年“国十条”祭出限购政策3年多来，温州并非头个尝试解套的城市。2011年下半年，佛山、芜湖等一批城市就曾试图闯关，但被迅速叫停。此后两年多，再无城市做出类似动作。业内人士分析，“温州微调限购令”可看作标志性事件，如果核心不叫停或者默许，不排除更多城市尝试挑战限购，但作为一线大城市的广州，却绝无可能。

1-7月广州房价六次领涨全国

无论是不是松绑，购房资格从一套变两套的微调限购政策却是事实。温州的这种做法会否“被普及”以及“被影响”，自己所在的城市会否成为限购微调的“潜力”城市一时成为市场关注焦点。广州方圆地产领头分析师邓浩志认为，如果核心不叫停或者默许温州做法，不排除接下来会有更多城市尝试挑战限购。至于广州，据广州有关部门人士对记者表示：“广州绝无可能放松”。

“我们要看温州微调的原因，它当时出台的限购令是全国*严的，通过这几年的调控，据说温州的商品房价格与当时相比降了20%多，所以它现在可以调到和我们一样的正常幅度。然而广州呢?房价还一直存在上涨压力，如果要完成调控目标，那是*不能放松的。”该有关人士表示。

事实上，广州的房价不仅存在上涨压力，且今年上半年还领涨一线城市。根据国家统计局发布的数据，今年1-7月，广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4 .7%、8 .2%、11 .2%、13 .7%、15 .5%、16 .5%和22 .56%，七个月中有六个月涨幅位居排第1，其中7月是今年以来楼价涨得*快的一个月。

正是因为这样，在贯彻执行限购令下，去年底开始，广州对高端楼盘实施停发预售证，今年4月，又开始实行住宅预售价格网上申报制度及国土房管部门的价格指导。不接受国土房管部门指导价的，不核发预售许可证;超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同，从而让广州在限购之余又迈入限价时代。此举一出，不但高端豪宅盘备受影响，就连中小户型楼盘也躺着中枪。时至*，市场上除了催生迟迟未能开盘现象频频发生之外，也催涨了“阴阳合同”之风。

随着广州限价的实施，*早起源于增城的“阴阳合同”开始在广州十区内蔓延。

面对这种“上有政策下有对策”的做法，该相关人士也表示无奈：“要完成年度调控目标，我们只能通过目标倒推来制定价格，否则地方政府就要被问责。”他表示，广州目前的调控措施已比较严厉，如果部委没有新政策，下半年广州应该也不会再出台新措施。