作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
根据南京限价房管理办法规定，南京保障性限价住房买卖契约中应当明确保障性限价住房自购买发票记载的时间起，满五年方可上市转让，转让时补交原购买价10%的价款。未满五年确需转让的，由保障房管理机构回购。回购价格由评估机构在原价格的基础上结合房屋成新等因素确定，回购的住房继续用作保障性限价住房向符合条件家庭供应。
今年1月23日出台的《南京市保障性限价住房管理办法(试行)》规定，南京限价房满五年方可上市转让，城市中等偏下收入家庭等三大类人群可以申请购买。
保障性限价住房是指政府制定销售价格、销售对象等条件，按照规定的建设标准和套型面积定向销售的保障性住房，是对目前以公租房、经适房、廉租房为主的保障体系的一个补充。
南京限价房房源主要以新建住房和调整保障性住房等方式筹集，套型面积以65、75、85平方米左右的中小户型为主，以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，并根据市场情况适时调整。
管理办法界定了可以申请购买限价房的对象，即符合承租政府*建设的公共租赁房条件的城市中等偏下收入家庭;具有南京市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人);经相关部门认定符合承租政府*建设的定向公共租赁住房条件的人才。
限价房满5年才能上市，转让补缴10%价款
与一般商品房不同，保障限价房买卖有个“5年限制”。具体就是自购买发票记载的时间起，满五年方可上市转让，转让时补交原购买价10%的价款。如果未满五年确需转让的，由保障房管理机构回购。回购价格由评估机构在原价格的基础上结合房屋成新等因素确定，回购的住房继续用作保障性限价住房向符合条件家庭供应。一旦发生骗购保障性限价住房的，除按处理时的市场价补足购房款，还将依法记入个人诚信记录。构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
哪些人群可以申请限价房?
根据《办法>，三类对象可以申请购买一套保障性限价住房：符合承租政府*建设的公共租赁住房条件的城市中等偏下收入家庭;具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人);经相关部门认定符合承租政府*建设的定向公共租赁住房条件的人才。对于符合申请保障性限价住房条件，已经申请廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房但未选房的家庭，可以申请购买保障性限价住房。
申请限价房需要提交哪些证件?
申请人持《南京市保障性限价住房保障申请表》(以下简称《申请表》)向市住建委下属的保障房管理机构(以下简称“保障房管理机构”)提出申请并提交以下材料的原件和复印件：1、户口本和家庭成员身份证;2、家庭成员婚姻状况证明;3、家庭成员的住房情况证明;4、其他需提交的证明材料。
南京限价房买卖购房者需要担心的问题是房子是否满5年，因为限价房和经适房一样，满五年是可以上市交易的。
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