买房须知

由于南京目前没有限价房，南京限价房买卖政策便不存在，但可以参考一下天津市的限价房买卖政策：

部分单人户也可申请限价商品住房 配偶或子女为本市以外或农业户籍可共同申请限价房

申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件：(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；(二)家庭上年人均收入低于3万元；(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米，家庭住房为公有住房的，计租面积应换算为建筑面积，其中高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算；(四)家庭人口原则上在2人(含)以上。此外，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的，也可作为单人户申请限价商品住房。

申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价房。

上年总收入单人家庭不超4.5万，2人户不超9万可申请

家庭上年人均收入为上年家庭总收入除以家庭人口。在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元。

申购限价房证明材料要带齐

申请购买限价商品住宅需提供申请人本人身份证、家庭成员户口簿、家庭住房有关证明材料以及家庭成员收入证明材料。有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。

申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。经过申请、审核、公示等程序，区房管局向符合条件的申请人发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》。

取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人，持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。

贷款担保费给予50%补贴限价房5年后即可上市交易

购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。另外，目前购买限价商品住房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。

限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。

限价房套型建筑面积不超90平方米

限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

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四大片区“空”出两万套保障房 南京打算将其作为限价房出售

南京目前在建的四大片区保障房，预计总共可以提供8.28万套保障住房。不过，由于目前申购及申请量不足，大约到分配的时候会有2万套房子“空”出来。南京打算尝试将这部分保障房作为限价商品房，销售给特定人群。

据南京安居建设集团副董事长、党委副书记毛龙泉解释，所谓的“空”出来，指按原来的保障房类型划分，因此现在打算尝试着将这部分作为限价商品房出售，这也是保障房的一种。据了解，限价房的保障范围相对扩大，比如一些外地在宁就业的大学生等，也可以购买。

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