作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
网友表示：
如果是第1次交易，则收取划拨土地出让金，评估价*1%
如果是第2次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金，土地级别系数*建筑面积
按土地级别收取，重庆地区一级地为80元每平米，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为较高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
土地出让金有两种征收方式：
1、公有住房改制后的住房，第1次出售的，房本上有”优售“字样，按销售总价的1%征收；
2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
按出让地价的40%-70%补缴出让金即可由划拨转为出让，取得出让国有建设用地使用权。
土地的性质都是使用权而不是所有权.
出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无限缴纳土地出让金.
划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿.
划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。
如经纪适用房，公房等。
出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，
土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。
1、买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。
因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。
但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。
大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。
4、办房产证没有影响，只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨，
出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。
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