作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
自从温州鹿城土地到期问题引起热议后，大家买房越来越看重土地使用期问题了，事实上在二手房交易中，关于土地到期和土地出让金补交问题一直都存在。
这些需要补交土地出让金的房子多为特殊房产，我们*就来梳理下，哪些房子需要补交土地出让金。
关于土地出让金
土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。
由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。*普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。
补交土地出让金计算方式
对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。
如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。
向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%（卖方承担）
向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买方承担）
对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：
补交土地出让金=计税价格×3%
备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中的较高值
经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。
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