作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
各开发建设单位:常州市财政局、市国土局、市建设局“关于超容积率建设项目补缴土地出让金的通知”实施后,对规范我市房地产开发秩序起到了积极的作用,但在实际操作中也存在不足,必须进行进一步的规范,以充分体现“公开、公平、公正”的市场秩序。现对超容积率建设项目
补缴土地出让金的标准作如下调整和界定:
一、凡是 1999 年 1 月 1 日以后取得土地使用权进行开发建设并超容积率的建设项目,必须持项目批文、经市规划局批准后变更的规划设计方案、超容积率补缴土地出让金联系单等材料向我局申办,按下列不同类型和标准补缴土地出让金,签订《国有土地使用权出让合同》补充协议。
二、净地出让地块,其建设项目超容积率补缴土地出让金:以《国有土地使用权出让合同》规定的建筑面积和土地出让金为基数,核算成单位建筑面积土地成本,乘以项目超建筑面积即为应补缴的土地出让金。
三、毛地出让地块,其建设项目超容积率补缴土地出让金:以《国有土地使用权出让合同》规定的土地开发建设指标,依据出让时的基准地价进行评估总地价(含土地取得成本和土地出让金等),核算成单位建筑面积土地成本,乘以项目超建筑面积即为应补缴的土地出让金。
四、部分毛地部分净地出让地块,其建设项目超容积率补缴土地出让金:以毛地部分的土地评估额(土地及地上建(构)筑物拆迁补偿安置成本)与《国有土地使用权出让合同》规定的土地出让金之和、《国有土地使用权出让合同》规定的容积率和建筑面积为基数,核算成单位建筑面积土地成本,乘以项目超建筑面积即为补缴的土地出让金。
五、享有土地出让优惠政策项目超容积率的,其超建筑面积补交出让金一律不再享受优惠政策,按本通知二、三、四款标准执行。
六、本通知自颁发之日起执行,本通知与常财综(2002)77 号、常国土资发(2002) 132 号、常建(2002)316 号文件在补缴土地出让金标准上有不一致的,以本通知为准。