作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
网友表示:
如果是第1次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%
如果是第2次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积
按土地级别收取,重庆地区一级地为80元每平米,每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性,对土地划分等级,并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为较高,等级越高,价格越贵。但具体怎么划分,划分多少级,各地都不相同,国土资源部门都有专门的文件规定,一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
土地出让金有两种征收方式:
1、公有住房改制后的住房,第1次出售的,房本上有”优售“字样,按销售总价的1%征收;
2、其它划拨地交易,按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
按出让地价的40%-70%补缴出让金即可由划拨转为出让,取得出让国有建设用地使用权。
土地的性质都是使用权而不是所有权.
出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无限缴纳土地出让金.
划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿.
划拨是土地管理部门,将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。
如经纪适用房,公房等。
出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金,
土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。
1、买卖时,出让的不用再交土地出让金。划拨的,买卖时要补交土地出让金等相关税费。
因为在土地法里,划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。
但大多数地方都是给补偿的,现在还停留在协议的层面上。
大部份地方都是“适当补偿”,这补偿多少就不好说了。
4、办房产证没有影响,只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨,
出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。