作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
土地增值税是我国众多税务中的一种，顾名思义，征税对象是通过对土地的使用来获取利益的人群。一般来说，土地增值率越高，所需要缴纳的税费也就更多，反之亦然。但是很多人并不清楚土地增值税的征收方式是怎样的，也不了解征收范围与土地增值税到底是怎样计算的。
土地增值税计算
土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税征税范围
征税范围的一般规定
1、土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税
2、土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让
3、转让房地产是否取得收入4、只对转让国有土地使用权
属于土地增值税征税范围的情况(应征)：转让国有土地使用权、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的、存量房地产买卖、抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)、单位之间交换房地产(有实物形态收入)、合作建房建成后转让的、非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的
不属于土地增值税征税范围的情况：房地产继承(无收入)、房地产有条件的赠与(特定人群、特定公益)、房地产出租(权属未变)、房地产抵押期内(权属未变)、房地产重新评估增值(无权属转移)、房地产的代建行为(无权属转移)
免征或暂免征土地增值税的情况：个人互换自有居住用房地产、合作建房建成后按比例分房自用、与房地产开发企业无关的房地产投资联营、国家征用或收回的房地产、个人转让住房、建造普通标准住宅出售(符合条件)。
土地增值税的征收方式
第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
土地增值税的相关信息就为大家介绍到这了，希望以上的内容能帮助大家更加了解土地增值税，了解计算方式、了解征收范围、了解征收方式。尤其是看过土地增值税的征收范围，我们可以清楚地知道自己是否需要交税，是否符合免征的条件。
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