作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
小编今天来告诉大家交房费用要准备哪些？买房是我们人生中非常重要的事情，在买房的时候很多人都是紧张而又兴奋的，交房也是一件麻烦的事情，购房者也是有些费用需要缴纳的，这笔费用还不是小数目，需要大家提前准备好，那么交房费用要准备哪些？
交房费用要准备哪些？
很多购房者不知道，其实在交房的时候也是需要缴纳一些费用的，如果没有准备这些费用的话，那么就不能及时拿到房屋，因此购房者需要提前准备好。
1、契税
买房都是需要缴纳契税的，契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1％，90－144平为总价1.5％，144平为总价以上3％。二套房以上都是3％。交房时要交哪些费用？业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金
购房者购买新房需要缴纳一笔房屋公共维修基金，公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。成都主城区电梯房为27.5元／平，不带电梯22元／平。
3、房屋产权登记费
购房者还需要准备房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。
4、物业管理费用
物业费是从交房之日开始算起的，对于物业费的多少要以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。
5、房款尾款
有些购房者买房时只支付了一部分房款，新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
6、面积差额款
交房的过程中需要验房，如果房屋面积有差异的话，那么根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。
7、其他各种收费
除此之外，期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。
以上就是交房费用要准备哪些的全部内容，新房入住时需要缴纳的费用还是比较多的，一定了解清楚交房时需要缴纳哪些费用，不同的楼盘对于这些费用的收取情况不同，购房者可以先咨询售房者了解清楚，交房前要把相关的费用准备好，还要了解清楚哪些费用该交哪些不该交。
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