作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
个人税，对所有人来说都不是一个陌生的概念，我国现行法律规定收入超过3500元就要征收个人所得税；税收，已经涉及到我们生活和工作的方方面面，比如房屋过户。现在越来越多的人在购买房屋时，开始从性价比方面考虑二手房，由于房屋买卖本身就涉及到巨大的金额，因此其交易产生的个税也是不小的一笔支出，一般由买家自己承担。有的人为了省下这笔个税支出，想以赠与的名义完成房屋过户。
然而，房屋赠与也不一定能躲过个税！2018新法规定，只有以下4种情况可以免征个税，大家要注意了！
1、满5年且少有房屋交易免个税
就是常说的“满五少有”房交易，这是我国*常见的房屋交易免征个税的情况。根据我国地产税法相关条例，以交易家庭为单位，名下只有一套房产，且自房产证发放日期到交易日期（原家庭拥有使用年限）在5年以上的，此房产交易可免征个税。
2、离婚分配所得
夫妻在离婚时，无论是协议签订房屋归一方所有还是法院判定归某一方所有，都不属于房屋交易，依法可以免征个税。
3、继承所得
无论是遗嘱继承还是法定顺序继承，按照继承法相关规定，依法继承所得的房屋是可以免征个税的。
4、无偿赠与直系亲属
这里需要注意，要满足两个条件（无偿、直系）才可以免征个税。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋（除遗嘱继承外），都需要依法纳税。因此，想以赠与的名义来进行房屋交易是行不通的！
此外，房屋的个人税征收有两种方式，一种是查验征收，即：（计税价格－房主提供的购买原值－契税－相关税费－交易中合理费用)x20%；另一种方法是核定征收，即是以计税价格x1%为标准进行征收。
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