作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
相信很多朋友在生活中都听说过商品房和安置房，但是对于这两者的区别，很多朋友却不是特别的清楚，而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的购房者也不在少数。因此对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就很有必要。那么*我们就主要为大家介绍这两种的区别。
一、商品房的定义
它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商*企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。
从法律角度来看，商品房其实是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
二、安置房的定义
安置房其实就是指政府由于各项公益性建设项目的进行，需要占用百姓的房屋和土地，从而对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
三、商品房和安置房的区别
1、产权的区别
很多安置房是国家无偿给予安置户使用的，所以其土地性质是划拨的，如果说安置房需要再次交易，要补缴土地出让金。而商品房是完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，可以正常的上市交易。
2、质量上的区别
安置房由于利润有限。所以说建筑商很有可能会偷工减料从中谋取一定的利润。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。但是商品房的建设通常都会保证质量，因为想要销量好的话，房屋质量必须要有保障。
3、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在办理完不动产登记手续后在几年内不得上市转售。但是商品房就没有这方面的规定，你可以随时购买，当然也能够随时进行转让。
看完上面关于商品房和安置房的区别，相信大家对于这两种不同的房屋类型都有了自己的理解。其实这两者较大的区别还是在土地的性质上，建议大家在选房时要首先确定房屋的性质和土地的性质，如果确实想要购买安置房，那么就要约定好土地出让金由哪方来支付。
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