作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
没有办理房产证的回迁房上市进行交易,买卖双方的行为合法有效吗?在回迁房没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有什么样的风险?回迁房可以买,但是要等到办理完了房产证之后,只有具备房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。
1、回迁房可以记性买卖吗?
回迁房是开发商在征收土地时,配给回迁户的房子,基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份购房合同,购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款等等。
只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的,只有办理了房产证的回迁房才能上市进行交易,和商品房一样正常买卖。
2、未获得房产证的回迁房的买卖有效吗?
在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。
(1)回迁房办理房产证的同时,一般是根据业主在签订回迁房协议时根据所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字不一定是购买人。
(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,这是属于私下交易的,也是不合法的行为,即使在公证处办理公证了,也不受法律保护,原回迁户也一样可以收回自己的房产。
所以,未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的,不受法律保护的,对于购买人来说,购买未获得房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境,而且还是维权艰难的行为。
小编在此提醒回迁房购买者要注意:
1、要留心该回迁房是否已经获得房产证,记住未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。
2、签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割,因此尽量要求卖方的靠前顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。