作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
如今，二手房在我们的生活中发挥着越来越重要的作用。不少购房者对于二手房产权年限问题还是一知半解，如果您要购买二手房，这些问题还是需要提前了解清楚哟！
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？为了消除业主的疑问，下面跟着小编一起来了解一下吧。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变，这个房子原来产权多少年还是多少年。至于剩余产权更不会因此而改变。举个例子来说：A房子是2000年的土地证，70年产权，到期年限是2070年。若您在2015年买了此房子，那么A房子的产权还是70年，剩余年限则是2070-2015=55年。
房子一直以来就像我们的孩子一样受到重视，在买房这件事上千万不可模棱两可，一定要把该弄清的问题彻底了解明白。相信经过上述的分析与解释，各位想要买二手房的朋友们一定是大彻大悟！
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