作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
很多夫妻在结婚前都会进行房产公证,其实,公证也是分情况的。例如,商品房买卖进行房产过户的时候就不用公证,其实,二手房交易过户同样也不需要公证,那么很多人其实就会有疑问,什么情况下要进行房产过户公证呢?
1、夫妻双方房产公证的主要内容包括哪些?
其实，房产公证内容非常广泛,主要包括:房产买卖合同、房产租赁合同、房产抵押合同、商品房预售合同、房产继承、房产赠与、房产侵害协议、房屋拆迁(补偿、安置)协议、确认房屋产权、涉及的房屋保全证据、还有涉外及涉港澳台的房产事务的公证等。
2、什么样的房产过户需要办理公证?
依据有关法律法规的规定,我国现在需要办理公证的共有四类房产。
(1)继承房产办理过户。即通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。当事人在办理房产过户手续时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。
(2)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
(3)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。
(4)涉外和港澳台的过户房产。该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易核心办理过户手续。
3、双方房产公证流程
首先，当事人准备材料。应携带以下资料:
(1)个人的身份证明,如身份证、户口簿等。
(2)与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
(3)双方已经草拟好的协议书。
关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
其次，亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。
再次，公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。较后，在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
到这,小编为大家介绍的房产公证的相关知识就介绍完了,希望帮到大家。
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